Украинская строительная ассоциация еще в апреле прошлого года разработала классификатор жилья на классы.

Элитное жилье. Согласно классификации, жилую недвижимость следует разделять на пять классов: социальное жилье, экономкласс, бизнес-класс, премиум-класс и de luxe.

Руководитель отдела маркетинга и пиара строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест» Владимир Германов говорит, что для определения класса жилья существует множество обязательных параметров, которые базируются на семи основных критериях:

• месторасположение,
• строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов,
• обустройство здания и придомовой территории,
• социальная инфраструктура здания, материалы и оборудование,
• техническая инфраструктура.

По словам председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, жилье классов премиум и de luxe не может располагаться на окраине и для его строительства не могут быть использованы стройматериалы низкого качества. Количество квартир в доме класса de luxe не должно превышать 30, а количество этажей в домах, относящихся к данному классу, не может превышать семи.

Минимальная площадь на одного жильца в таком доме составляет более 40 кв. м. Что же касается придомовой территории, то она, по словам экспертов, должна быть ограждена и обеспечена круглосуточным видеонаблюдением по всему периметру дома, а освещение обязательно должно быть декорировано.

Спектр услуг службы эксплуатации включает в себя полный набор услуг — от технического обслуживания оборудования дома до услуг носильщика и ухода за домашними животными. Однако, по словам господина Германова, жилье класса de luxe на столичном рынке недвижимости попросту отсутствует.

В отличие от de luxe, жилье премиум-класса может быть расположено и в районах, прилегающих к центру. В принципе, по словам экспертов, оно характеризуется такими же параметрами, однако в премиум-классе многие параметры, обязательные для de luxe, носят рекомендательный характер. Например, наличие террасы и зимнего сада можно предусмотреть в проекте, но оно не является обязательным. По данным господина Германова, в декабре цена на жилье премиум-класса в среднем составляла $4388 за кв. м.

Для бизнес-класса подходят и более удаленные районы, в частности, Соломенка и Голосеево. Количество квартир на этаже — до восьми, а минимальная площадь на одного жильца — 21-40 кв. м. Придомовая территория — охраняемая. В районе дома обязательно наличие развитой инфраструктуры: супермаркет, детсад, медучреждение, ресторан, кафе, школа и развлечения. Средняя цена бизнес-класса на столичном рынке в декабре составляла $2274 за кв. м.