Недвижимость Киева продолжает дешеветь

Цены на рынке жилья украинской столицы в этом году ведут себя волнообразно: сильный спад в начале года, незначительный рост в конце весны и июне, потом затишье и сейчас начался новый спад.

В сентябре 2008 года цены на недвижимость в столице Украины установили максимальный рекорд за почти двадцатилетнюю историю рынка. Но по прошествию всего полугода стоимость киевских квадратных метров снизилась втрое, вернувшись к уровню цен 2005 года.

Именно в конце зимы - начале весны 2009 года, цены на жилье были минимальны и достигли "дна". Незначительный рост произошел в конце весны. В июне-июле наблюдалось продолжение активности, август характеризовался полным отсутствием интереса к рынку недвижимости со всех сторон.

Спрос близок к нулю и активность на рынке крайне низкая, - так охарактеризовал рынок недвижимости Киева президент Союза Специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

До августа беспрерывный рост цен на недвижимость наблюдался более трех месяцев подряд. Стоимость недвижимости в Киеве на конец июля показала небольшой рост на уровне 0,70 процентов и в среднем составила 2 тысячи 24 доллара за метр квадратный. При этом наблюдалось разнонаправленное движение в сегментах жилого рынка с признаками разворота растущего тренда. Ценовой отскок от минимума, наблюдавшегося в апреле 2009 года, составил плюс 10,9 процентов, по аналитической оценке Союза специалистов по недвижимости Украины.

Динамика цен жилой недвижимости в августе 2009 года повернула в отрицательную сторону, недвижимость подешевела на 0,76 процентов и достигла уровня 2 тысячи 7 долларов за квадратный метр. Средний минимум пришелся на "дома-хрущевки" - 1 тысяча 866 долларов за кадратный метр, а усредненный максимум наблюдается в домах 90-х - 2 тысячи 122 доллара за квадратный метр.

Если рассматривать Киев территориально, то логично, что в центральной части столицы Украины самые дорогие квартиры. Там средняя цена за квадратный метр составила 3 тысячи 144 доллара, в местах, приближенных к центру - 2 тысячи 221 доллар, в районах, средней удаленности от центра - 1 тысяча 820 долларов, и в периферийных районах - 1 тысяча 601 доллар за квадратный метр.

Агентства недвижимости Киева предлагают на сегодня такие варианты: в средней удаленности от центра в новом элитном комплексе однокомнатная в 60 квадратов стоит 170 тысяч долларов, а в пятиэтажке 30 квадратных метров стоят 85 тысяч долларов.

Недалеко от центра в новостройке квартиру площадью 50 квадратных метров можно найти за 130 тысяч долларов, а 40 квадратов в панельной 9-ти этаже стоят 60 тысяч долларов.

В самом центре Киева четырехкомнатная квартира в пятиэтажке с высокими потолками площадью 87 квадратных метров обойдется вам в 270 тысяч долларов, а 4 комнаты в 140 квадратов в сталинке - 630 тысяч долларов. Для любителей новых элитных комплексов есть в ассортименте квартиры общей площадью от 40 до 400 метров квадратных, стоимость квадратного метра 2 тысячи 200 долларов.

Интерес к двухуровнему панорамному пентхаусу, расположенному в центре, площадью165 квадратных метров в новостройке обойдется в 700 тысяч долларов, а 415 тысяч долларов стоит пентхаус в 277 квадратов, дом находится недалеко от центра, но объект будет сдан в эксплуатацию в 2010 году.

Можно также обратится в агентства недвижимости, которые представлены по данной ссылке:

•  http://meget.kiev.ua/agenstva-nedvijimosti/

Последняя неделя августа и первая неделя сентября ознаменовались некоторым всплеском покупательной активности, хотя о сильном спросе пока речь не идет. По данным крупных агентств недвижимости, основную массу покупательской активности составляют "прямые" сделки купли-продажи, а именно новая квартира приобретается не за счет вырученных средств от продажи старой, а за счет личных сбережений.

едоверие к кредитно-финансовой системе побуждает диверсифицировать риски, связанные с ликвидностью, а недвижимость, с учетом пятимесячного периода ценовой стабильности, выглядит достаточно привлекательно для тех, кто имеет накопления.

Сейчас прогнозировать падение или рост стоимости жилья в Киеве тяжело, поскольку нет рынка, который бы образовывал цену.

Однако Александр Рубанов предполагает, что волнообразность развития рынка недвижимости продолжится, в течение следующих двух-трех месяцев цены будут опускаться на 1-1,5 процента и пик падения цен на квадратные метры вероятнее всего будет в октябре-ноябре 2009 года.

По мнению эксперта, "цены на недвижимость будут снижаться и в дальнейшем, поскольку ценовое "дно" на самом деле не было достигнуто, но ниже 1 тысячи долларов США за 1 квадратный метр они не упадут из-за высокой себестоимости строительства в столице Украины".