В ожидании доступных квартир

По данным аналитического центра Ged Analytics Украина оказалась вместе с Болгарией на втором месте в Европе по темпам снижения цен на недвижимость. Впереди - только Латвия, где жилье подешевело почти на 48% (что является абсолютным мировым "рекордом"), чуть позади — Россия.

В Украине и Болгарии в 2009 году недвижимость снизилась в цене на 20,9%. В России этот показатель равен 16,8%. Недалеко от Латвии расположились неевропейские Дубаи, где недвижимость подешевела на 46,2%.

В то же время есть страны, где недвижимость наоборот подорожала. В частности, умеренный рост цен произошел за полгода в Португалии, Индонезии, Новой Зеландии, Франции и Австралии. Лидерами роста были Израиль – 7,7% и Норвегия – 9,6%.

Примечательно, что за последнюю неделю по данным специалистов GED Analytics продавцы жилья повысили цены в Москве и Московской области впервые с начала кризиса.

Наши же застройщики только грозят подорожанием и говорят, что при резком обесценивании гривни застройщики откажутся от фиксации цен на жилье в национальной валюте. Такое мнение высказала руководитель жилого комплекса «Чайка» Оксана Кондрашевская.

По ее словам, динамику изменения цен на первичную недвижимость можно будет прогнозировать только тогда, когда в Украине стабилизируется курс валют. При этом существует несколько сценариев развития событий, по которым будет меняться ценовая политика украинских застройщиков. Специалист считает, что самым оптимистичным вариантом развития событий и для застройщиков и для покупателей является стабилизация курса.

«Только когда люди обретут уверенность в том, что завтра их деньги не обесценятся, смогут, адекватно оценивая ситуацию на рынке, инвестировать и планировать свои доходы», - сказала она.

С другой стороны, эксперт считает, что именно нестабильность курса сейчас заставляет тех, у кого есть собственные гривневые накопления, вкладывать в недвижимость, учитывая ненадежность банковских депозитов.

Как говорят в пресс-службе Украинского кредитно-банковского союза (УКБС), Банки готовы предоставить застройщикам льготные кредиты при выполнении ряда условий.

Согласно сообщению, УКБС отмечает своевременность разработанного Кабинетом Министров и Национальным банком Украины проекта постановления «Об утверждении Порядка осуществления льготного кредитования субъектов хозяйственной деятельности для строительства жилья и других объектов».

Однако, по мнению специалистов УКБС, для создания действенного механизма льготного кредитования необходимо четко детализировать все этапы взаимодействия между участниками данного процесса.

В частности, УКБС предлагает установить фиксированную ставку рефинансирования банков и ограничить максимальную ставку кредитования застройщиков.

А Украинская строительная ассоциация (УБА) намерена разработать концепцию строительства экономичного жилья до февраля 2010 года.

По словам председателя совета директоров УБА Льва Парцхаладзе, концепция будет предусматривать разработку однотипного проекта из более дешевых строительных материалов и с применением экономичных технологий, чтобы себестоимость строительства дома составила около 300 долл. за квадратный метр плюс 100 долл. за подключение коммуникаций.

УБА намерена объявить конкурс на лучший проект экономичного жилья в среде проектных организаций и производителей строительных материалов.По данным председателя совета директоров УБА, для разработки концепции будет создана рабочая группа, разработка документов займет 3-4 месяца.