Аналитический центр GED Analytics завершил исследование изменения уровня цен на жилую недвижимость в 15-ти столицах республик бывшего Советского Союза за последний год.
С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилую недвижимость снизились в столице Латвии - Риге (-53%), столице Грузии - Тбилиси (-42%) и в украинской столице - Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии - Бишкеке (-16%), столице Армении - Ереване (-19%) и столице Молдавии - Кишиневе (-21%).
В большинстве стран, ранее входивших в состав Советского Союза, снижение цен на жилую жилую недвижимость началось в 2008 году, до этого же год за годом цены уверенно росли. Однако в двух странах цены начали идти вниз еще в 2007 году.
Так в советской столице Казахстана (Алматы) цены достигли в 2007 году пика в 3750 долларов за кв. м. С тех пор они снизились до уровня $1550 за 1 кв. м. В Риге цены в 2007 году переползли высоту в 2200 долларов за кв. м. Теперь они съехали до отметки в $750 за 1 кв. м. Таким образом, за последние два года цены на жилую недвижимость в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге - в три раза.
Различная динамика цен на жилье в 15-ти столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса. Например, высокие темпы снижения цен на жилую недвижимость в Тбилиси за последний год, были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны.
Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР - ВВП страны сократился на 20%.
Город | Уровень цен ($ кв.м) | Снижение цен за год | |
---|---|---|---|
Сентябрь 2008г | Сентябрь 2008г | ||
Душанбе | 700 | 500 | -29,00% |
Ташкент | 800 | 500 | -38,00% |
Тбилиси | 950 | 550 | -42,00% |
Бишкек | 950 | 800 | -16,00% |
Ереван | 1050 | 850 | -19,00% |
Ашхабад | 1100 | 850 | -23,00% |
Кишинев | 1200 | 950 | -21,00% |
Рига | 1600 | 750 | -53,00% |
Таллин | 1800 | 1200 | -33,00% |
Баку | 1800 | 1300 | -28,00% |
Вильнюс | 2000 | 1400 | -30,00% |
Минск | 2050 | 1350 | -34,00% |
Алматы | 2100 | 1550 | -26,00% |
Киев | 2850 | 1750 | -39,00% |
Москва | 6100 | 4500 | -26,00% |
В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана - спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако, рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам, которые стали меняться только после ухода со своего поста первого президента страны - Сапармурата Ниязова в 2007 году.
Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой «пузырь» на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилую недвижимость в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России.
По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). Рядом по уровню цен Тбилиси, где квадратный метр стоит $550 за 1 кв. м. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве - $4,5 тыс. за «квадрат». Затем следуют Киев ($1750 за 1 кв. м) и Алматы ($1550 за 1 кв. м).