Таунхаусы: хорошая альтернатива квартире

О покупке таунхауса задумываются те, кто не желает жить в мегаполисе, в небольшой квартире, но не может или не хочет строить собственный просторный дом. Таких людей, как показывают исследования и статистика агентств по недвижимости, за последние несколько лет было немало.

Спрос на таунхаусы есть и сейчас, однако экономический кризис внес свои коррективы и в этот сегмент.

Современный таунхаус – это, как правило, длинный многосекционный коттедж в 2-3 этажа, рассчитанный на несколько семей, каждый «блок» имеет свой вход, гараж и небольшой участок земли. По сути, это гибрид городской квартиры и загородного дома, в нем сочетаются все плюсы и первого, и второго, и нивелируются некоторые минусы.

«Как правило, таунхаус приобретается для постоянного проживания потому, что представляют собой «золотую середину» между собственным домом и квартирой. Такой формат расширяет жизненное пространство, например, можно получить собственный гараж и хоть и небольшой, но выделенный участок земли, оборудовать сауну или мастерскую», - рассуждает Алексей Костенко, руководитель направления загородной недвижимости компании «МИАН».

Поселившись в таунхаусе, покупатель получает просторное жилье, обособленную территорию и тесное соседство всего с 1-2 семьями. Но в отличие от хозяина собственного дома ему не придется думать о строительных работах и проводке коммуникаций, о благоустройстве территории и т.п., обо всем этом думает застройщик поселка, да и обслуживание таунхауса обходится дешевле.

Пожалуй, у таунхаусов есть только два серьезных недостатка по сравнению с собственным домом – небольшой участок земли и типовая архитектура и планировка здания, не дающая развернуться фантазии, и один недостаток по сравнению с квартирой – худшая транспортная доступность.

На качества «таунов» кризис не повлиял, и спрос на этот вид жилья остался, как утверждают специалисты, почти на докризисном уровне. «Предложение таунхаусов ограничено, поэтому снижение спроса затронуло данный сегмент в меньшей степени, - объясняет Алексей Костенко, - кроме того, приобретение таунхауса связано с решением жилищного вопроса, а для покупающих основное жилье сложившаяся на рынке ситуация только «на руку».

«А мы фиксируем даже увеличение количества сделок в этом сегменте по сравнению с докризисным периодом», - заявляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость». Под воздействием кризисных явлений изменилась и структура спроса и предложения таунхаусов.

Тауны переезжают в эконом?

Всего пару лет назад большинство предлагаемых на рынке таунхаусов можно было смело относить к жилью бизнес-класса, их отличали большие площади квартир, более дорогие строительные и отделочные материалы, развитая инфраструктура поселка и т.п. Также строились элитные поселки, но в меньших масштабах. Как заметил Сергей Коротков, заместитель руководителя Управления загородной недвижимости ЗАО «Русский дом недвижимости»: «Обычно таунхаус человек покупает, когда у него не хватает денег на отдельный дом. Поэтому спрос на таунхаусы в элитных поселках всегда был низким, да и остается таким».

Тем не менее, таунхаусы бизнес-класса продавались довольно хорошо, и у девелоперов не было особой нужды строить более дешевые дома. Таунхаусы эконом-класса с меньшей площадью квартир, меньшим участком земли и скромной отделкой домов начали появляться только в 2007-2008 г.г., и предложение в этом сегменте было очень ограниченным.

Но кризис заставил девелоперов пересмотреть позиции. Многие застройщики испытали финансовые трудности и были вынуждены перевести проекты, начатые в 2008 г. как объекты бизнес-класса, в эконом-класс, а рост процентов по ипотеке и снижение доходов заставили многих, ранее претендующих на квартиру в таунхаусе бизнес-класса, согласиться на более экономичный вариант жилья.

«За последние месяцы произошло перераспределение объемов предложения по классам. Раньше 70% предложения составляли таунхаусы бизнес-класса, 20% - эконом-класса, 10% - объекты класса люкс. Сейчас 60% таунхаусов предлагаются в сегменте эконом-класса, 30% - это бизнес-класс и 10% - также «де-люкс». Таким образом, увеличилось количество сделок в сегменте эконом-класса», - сообщает Владимир Яхонтов (МИЭЛЬ).

«Сейчас количество предложений в эконом-классе увеличилось. Для девелоперов это оказалось удачным способом создать более дешевый продукт», - подтверждает Сергей Коротков (РДН).

В фокусе – качество

Снижение цен на недвижимость позволило многим покупателям обратить внимание на более качественные объекты: за те же деньги стало возможным купить таунхаус с большим участком земли, улучшенными планировками или с лучшей инфраструктурой.

«В сложившихся условиях на первое место выходит правильное соотношение цены и качества. Не важно, к какой категории относится поселок - если он соответствует потребностям целевой аудитории, предлагает хороший уровень качества за приемлемые деньги, он будет востребован. А наименее удачные поселки с точки зрения концепции, площадей и планировочных решений обречены на снижение спроса и стоимости», - утверждает Татьяна Калюжнова (IRN).

«Сегодня популярны проекты, которые обладают некой уникальной концепцией и располагают собственной инфраструктурой, а также находятся вблизи населенных пунктов с хорошей инфраструктурой. В пример можно привести поселок «Маленькая Шотландия» (Ленинградское шоссе), где есть волейбольная площадка, футбольное поле, теннисные корты, детские площадки и гостевые парковки, и оттуда за десять минут можно добраться до зеленоградского Ледового дворца и плавательного бассейна. Кроме того, в распоряжении жителей «Маленькой Шотландии» социально-образовательная инфраструктура поселка Лунево со школой, детским садом, Домом Культуры, музыкальной школой и филиалом Школы Искусств», - рассказывает Дмитрий Таганов (Инком).

Предпочтение покупатели стали отдавать поселкам, расположенным в живописных районах, вблизи рек, озер и лесов. Так, уже упомянутая «Маленькая Шотландия» находиться недалеко от цепи реликтовых озер: Круглое, Нерское и Долгое.

«Одно из наиболее удачных предложений - проект «Зеленая роща», расположенный в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе, - говорит о «своем» объекте Алексей Костенко (МИАН). - Здесь предполагается строительство 78 таунхаусов площадью от 147 до 194 кв.м., двух небольших многоквартирных домов и собственных объектов инфраструктуры: детского сада, торгового комплекса, гостевой парковки, игровых и спортивных площадок. С трех сторон комплекс окружен лесным массивом. При этом «Зеленая роща» — проект вполне доступный по цене, стоимость квадратного метра в таунхаусе начинается от 70 тыс. руб.».

Скромненькое сегодня в фаворе

Если одни стремятся купить более качественную квартиру «по кризисным ценам», то других привлекает именно низкая цена. Поэтому спросом сегодня пользуются и сравнительно недорогие объекты со скромными характеристиками, например, квартиры небольшой площади (до 150 м кв.) или с крохотным участком земли (1-4 сотки).

«В первую очередь приобретаются объекты площадью около 200 кв.м., а бюджеты клиентов чаще составляют 200 - 500 тыс. дол. США», - говорит Нина Резниченко Intermarksavills. Учитывая спрос, застройщики уменьшают площади квартир в проектируемых таунхаусах и земельные участки. Например, к таунхаусам в поселке «Катюшки» (14 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) предлагается от 0,7 до 1 сотки земли.

Другую тенденцию на рынке таунхаусов указывает Татьяна Калюжнова (IRN): «Готовое жилье пользуется большим спросом, нежели строящееся, т.к. люди боятся затягивания сроков или «заморозки» строительства».

В условиях кризиса также увеличилось число предложений таунхаусов с отделкой. Пример подобного проекта - таунхаусы «под ключ» в поселке Опушкино на Новой Риге (застройщик «Русский дом недвижимости»). «Сейчас строится первая очередь из 7 секций, часть которых была продана еще до начала строительства. Интерес к этому объекту объясняется невысокими ценами и возможностью получить жилье, полностью готовое к проживанию. Так, стоимость секции площадью 58 кв.м. начинается от 2,8 млн.

В эту цену входят все коммуникации, земля, внутренняя отделка, сантехника и даже кухня. В проекте есть и более просторные квартиры площадью 70 и 128 кв.м. Двухэтажная секция сопоставима по цене с квартирой той же площади в типовом многоквартирном доме эконом-класса в городе Истра. Доступные цены получились благодаря новой каркасной технологии строительства и очень рациональному размещению на участках», - рассказывает Сергей Коротков (РДН).

Резюме:

Экономический кризис не мог не затронуть рынок таунхаусов, цены на них снизились, так же как и на другие объекты недвижимости, правда, многие эксперты сходятся во мнении, что коррекция была небольшой, но зато возросло предложение таунхаусов эконом-класса, которых до кризиса было очень мало. К тому же в новых проектах застройщики уменьшают площади квартир и размер прилежащих земельных участков, дабы объекты стоили дешевле.

Но помимо низких цен покупатели стали обращать больше внимания на качество объекта, его местоположение, инфраструктуру и степень готовности, возросла популярность и объектов «под ключ». Сегодня востребованы таунхаусы в пределах 30 км от МКАД в экологически чистых зонах. Именно такие проекты могут стать хорошей альтернативой и квартире, и собственному дому.