Обзор рынков зарубежной недвижимости за неделю (14–20.09.2009)

Норвегия, Финляндия и Швеция: стоимость жилой недвижимости идет вверх. Канада: объемы продаж жилья и цены растут. США: число новых строящихся объектов поднялось до самой высокой за девять месяцев отметки.

Консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало рейтинг цен на жилую недвижимость в мире по итогам второго квартала текущего года.

Относительно предыдущего квартала цены больше всего выросли в Норвегии (5,3%), Австралии (4,2%), Израиле (4%), Финляндии (3,9%) и Швеции (3,6%). Лидерами ценового спада стали Болгария (9,7%), Дубай (7,5%), Таиланд (5,6%), Сингапур (5,2%) и Словакия (5,0%).

В августе 2009 года объемы продаж жилья на вторичном рынке недвижимости Канады увеличились на 18,5% в сравнении с прошлым августом. Средняя стоимость объекта жилой недвижимости в стране выросла за указанный период на 11,3%, до 324,8 тыс. канадских долларов ($303,7 тыс.).

В первом полугодии средняя стоимость жилья в Брюсселе снизилась на 2,25% относительно предыдущего полугодия, до €2,8 тыс. за кв. м. Цены на жилье в столице Бельгии не падали с середины 1980-х годов.

В июле в Испании было продано 33,7 тысячи объектов жилой недвижимости – это самый высокий показатель с начала года. Для сравнения: в апреле, который пока считается низшей точкой спада объемов продаж жилья в стране, было зарегистрировано 26,2 тысяч сделок.

В июне цены на земельные участки в Японии упали в годовом исчислении на 4,4%. Впервые в истории ведения подобной статистики это произошло во всех префектурах страны. Впрочем, эксперты полагают, что цены на городские участки под застройку вскоре перестанут дешеветь благодаря улучшению ситуации в жилом и коммерческом секторах японского рынка недвижимости.

Количество закладок нового жилья и выданных разрешений на строительство в США в августе поднялось до самой высокой за последние девять месяцев отметки. Аналитики отмечают, что рынок жилой недвижимости США начинает постепенно восстанавливаться от кризиса и может способствовать росту ВВП страны в третьем квартале текущего года.

Власти хорватского города Оток предлагают молодым семьям, не имеющим собственного жилья, земельные участки для строительства домов. Каждая семья, которая примет участие в этой программе, получит строительные материалы на сумму до 100 тыс. кун (€13,7 тыс.). Под строительство домов выделено в общей сложности 20 гектаров земли. Предполагается, что в проекте будут участвовать 150–200 семей.

Рынок недвижимости признан наиболее стабильной отраслью экономики Финляндии. По итогам второго квартала его оборот вырос на 5,1% по отношению к первому. Для сравнения: в секторе строительства за указанный период произошел спад, который достиг 19,2%.

В августе совокупная стоимость объектов коммерческой недвижимости Великобритании по отношению к июлю увеличилась на 0,2%. Это стало первым месячным ростом данного показателя с июня 2007 года.

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в деловой столице Израиля Тель-Авиве снизилась в августе на 20% по сравнению с прошлым годом, до $15–25 за кв. м в месяц.

Власти Сингапура запретили местным банкам и девелоперам предлагать кредиты на приобретение строящихся жилых объектов, по условиям которых заемщику необходимо сделать всего 5% первоначальный взнос. Кроме того, покупателям не разрешается откладывать выплату стоимости объекта до завершения строительства. Это делается для борьбы со спекуляциями на рынке недвижимости города-государства.

В заключение

Владелец однокомнатной квартиры со всеми удобствами, общая площадь которой составляет 32 кв. м, сдает ее в аренду за одну крону (2,8 руб.) в месяц. Хозяин объекта в эстонском городе Кивиыли на особый доход не претендует, желая просто избавиться от расходов на содержание квартиры. Коммунальные платежи без учета электричества составляют примерно 200 крон (575 руб.) в месяц. Но с наступлением отопительного периода они возрастут до 800 крон (2,2 тыс. руб.).