Цены на новостройки уже не упадут?

Вопреки надеждам украинцев, цены на новостройки уже не упадут. Более того, резкое сокращение объемов строительства в Украине может запустить в действие парадоксальный сценарий: цены на «первичку» начнут расти, что приведет… к повышению спроса.

Такой прогноз на строительный сезон-2009 озвучила руководитель проекта ЖК «Чайка» Оксана Кондрашевская.

Традиционно с приходом осени на украинском рынке недвижимости начинается новый сезон: возрастает активность покупателей и продавцов, увеличивается количество сделок.

Однако осень 2009 года будет отличаться от всех предыдущих, ведь в этом сезоне исполняется год экономическому кризису в Украине. И именно поэтому делать прогнозы относительно того, как будут развиваться события на рынке недвижимости, крайне сложно.

Покупатели уже год дожидаются окончательного падения цен на новостройки, в то время как строительные компании, которые не ушли с рынка и не заморозили проекты (к слову, таких осталось единицы), прогнозируют совсем иной сценарий.

«Предпосылок для снижения цен нет, – рассказала О. Кондрашевская. – Более того, рост спроса на рынке первичной недвижимости, как ни парадоксально, будет связан именно с повышением цен. Когда это произойдет – пока предсказать сложно. Но, учитывая то, что предложение уже сейчас стремительно близится к нулевой отметке (новые проекты никто не начинает, в лучшем случае, компании достраивают объекты, которые находятся на финальных стадиях) – дефицит рано или поздно спровоцирует, пусть и незначительный, но рост цен, заставив активироваться тех покупателей, кто занял «выжидательную позицию».

Сухие цифры и статистика за прошедшие полгода вполне допускают такое развитие событий. Согласно данным Государственного комитета статистики, в январе-июле 2009 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 18,2 млрд. грн., что, по сравнению с данными за соответствующий период предыдущего года, составляет всего 45,7%. При этом объемы строительных работ сократились на 54,3%, по сравнению с предыдущим годом.

Реальная ситуация еще более критичная: по словам О. Кондрашевской, за последние 6 месяцев предложение новых площадей снизилось на 95%. При этом платежеспособный спрос упал на 50-70%, то есть остался «позитивным». Несложно догадаться, что многие покупатели просто «оттягивают» момент покупки до «лучших цен».

Возможно ли падение цен в ближайшее время? Подготовка к аукциону, который планировал провести Фонд государственного имущества Украины, показала, что предложение сданной в эксплуатацию жилой недвижимости от застройщиков в спектре цен 8000-8500 грн. вообще отсутствует. Очевидно, это и есть предел, который можно считать минимальным для Киева и ближайшего пригорода. Соответственно, оставшиеся на рынке компании скорее приостановят продажи, чем установят цену ниже этой отметки.