Аренда жилья - дело опасное и для хозяина, и для съемщиков. Но рискуют все...

Точного числа приезжих в Киеве никто не знает, но, по разным оценкам, оно не меньше миллиона. Неудивительно, что для многих киевлян сдача квартир в аренду стала значительной статьей дохода, а то и его единственным источником. Но приходится быть настороже – мало ли какой жилец попадется? Хотя и квартирантам порой приходится несладко, причем не только из-за высоких цен.

История 1: Длинный нос и загребущие руки

Вполне приличному работнику интеллектуального труда Алексею пришлось экстренно съехать с квартиры, потому что хозяин – тоже на вид приличный работник интеллектуального труда – вел себя просто невыносимо. Еженедельно, а то и чаще, он наведывался и рассказывал о темных политических перспективах Украины. Итогом его проникновенных монологов было заявление о повышении арендной платы на 10–15 долларов и прозрачные намеки на то, что договор об аренде с фиксированной суммой – филькина грамота. Но приходил хозяин не только за этим. В отсутствие квартиросъемщика он не только проверял, что происходит в квартире, но и инспектировал содержимое записей в ежедневнике и документов. Между прочим, серьезных аналитико-финансовых документов. За этим занятием его и застал жилец.

История 2: Обаятельные воры

Чтобы подороже сдавать жилплощадь, семья пожилых киевлян "инвестировала" в квартиру сбережения – несколько тысяч долларов, сделав ремонт и установив современную бытовую технику. Цену запросили немаленькую – меньше чем за год вложения должны были окупиться. Молодая обаятельная пара заплатила сразу за два месяца, и хозяева со спокойной душой уехали жить на дачу. Когда пришел срок следующего платежа, жильцы сами позвонили и назначили время встречи. Но хозяевам никто не открыл – ни в тот день, ни через неделю. Когда дверь взломали, оказалось, что из квартиры вынесли все – вплоть до абажуров. Хозяйка до сих пор не верит, что это дело рук квартирантов – такими вежливыми и обходительными они выглядели. Она думает, что квартиру обворовал кто-то другой, а парочка сбежала, чтобы на них не взвалили чужую вину.

История 3: Выбор невелик: теснота или казарма

Съем комнат – тема отдельная и неисчерпаемая. Двум студентам пришлось за три месяца поменять трех хозяев. Первая хозяйка не только подняла плату в день вселения, но еще и утаила, что с ней живет ее дочь с ухажером и часто ночует подруга. Из-за тесноты ни в кухню, ни в санузел было не пробиться. Студенты стали искать другое жилье. Новым хозяином стал дедуля, установивший железную дисциплину: дверью не хлопать, выключателями громко не щелкать, табуретку под стол прятать, позже 22.00 не приходить, ванной пользоваться поменьше, воду не тратить. В конце концов, он решил выгнать квартирантов среди месяца, хотя по договору аренды досрочно это можно было сделать в случае порчи имущества, а никто ничего не портил. Договор заверен нотариусом не был и поэтому юридической силы не имел – пришлось квартирантам убираться.

История 4: Отсудить свое

Отец Юрия Мерщия – Николай – незадолго до смерти сдал свою квартиру на 3 года с полной предоплатой случайной знакомой, которую встретил на базаре. Когда после кончины отца Юрий попытался вступить во владение квартирой, никаких документов об аренде квартиранты предъявить не смогли, но выезжать не собирались. Потянулись судебные тяжбы, из ниоткуда вдруг возник загадочный документ, якобы за личной подписью Николая Мерщия, да еще и засвидетельствованный двумя брокерами, фамилии которых никто не мог припомнить. Юрий попытался возбудить уголовное дело по статьям 190 и 358 КК Украины (мошенничество и подделка документов), но обращения в милицию ни к чему не привели. Между тем, в НИИ судебных экспертиз подтвердили, что подпись на документах об аренде поддельная. В конце концов, 5 декабря 2006 года Оболонский райсуд принял решение о выселении квартирантов, но они трижды не являлись на заседания и, похоже, готовятся подавать апелляцию.

Спокойствие ценой в налоговую ставку

Безопасность гарантирует только официальный договор аренды. А тем, кто не хочет платить налоги, придется смириться с изрядной долей риска при сдаче жилья

Все прекрасно понимают, что аренда оформляется официально лишь в исключительных ситуациях, например, когда сдаются ну очень дорогие апартаменты. В подавляющем же большинстве случаев хозяева квартир избегают платить налоги. Фактически весь рынок аренды жилья в Киеве – нелегальный. Тем не менее, на вопрос "Газеты..." о том, как уберечься от возможных неприятностей при аренде квартиры, во всех агентствах советовали "заплатить налоги и спать спокойно".

Если же говорить по существу, то стоит напомнить, что при заключении договора хозяину нужно обязательно проверить паспорт потенциального жильца. Нелишне будет поинтересоваться не только его личными, но и рабочими контактами и не постесняться тут же позвонить и проверить, действительно ли на этой фирме есть такой сотрудник. К сожалению, на этом практически исчерпываются возможности "прощупать" арендатора. А квартиранту можно посоветовать всегда просить у будущего хозяина ознакомиться с документами на владение квартирой. При этом дело нужно иметь только с самим владельцем жилплощади. Иначе может оказаться, что действовавшие от его имени лица, даже если это муж, жена или дети, даже не поставили его в известность о своих намерениях, и он придет со скандалом выгонять жильцов. Эта же мера предосторожности поможет избежать субаренды. Полезно бывает поинтересоваться характеристикой хозяев у соседей, конечно, если речь не идет о новых домах. Обязательно проверьте телефонные счета – чтобы потом не пришлось платить за предшественников, вволю поболтавших с Нью-Йорком.

Не стоит игнорировать и интуицию. Если нет острой нужды в деньгах или необходимости срочно найти угол, то лучше не иметь дел с людьми, которые не понравились с первого взгляда.

– Особенно внимательным нужно быть, сдавая квартиру иностранным гражданам. А то у нас нередко случается, что снимает жилье якобы один человек, а заселяется потом по 15 китайцев, – советует Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

По его словам, стопроцентно обезопасить себя от неблагонадежных съемщиков невозможно. Наилучший вариант – если в доме есть консьерж, который будет следить за тем, чтобы из квартиры ничего не выносили и сколько человек реально живет на сдаваемой жилплощади. Нелишним будет попросить соседей, чтобы они сообщали о возможных скандалах и непорядках.