За август стоимость участков по разным районам Киевщины упала от 0,5% до 1,7%. Оно и не дивно: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос.
Очевидно, не оправдаются надежды продавцов земли на то, что с сентября оживет спрос на их наделы и, соответственно, остановится падение цен. «Осенью число сделок обычно росло, а этот сезон будет провальным», — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Нет банков, дающих кредиты на покупку земельных участков.
«Помещиком» стать легко — часто люди, купившие землю в кредит, и крестьяне, получившие наделы по распаеванию, уступают до трети цены, но покупок крайне мало. Думаю, за осень цены просядут еще на 10—15%: на $200—600/сотка, в зависимости от удаленности земельного участка от Киева».
«Этот рынок практически мертвый, почти никто ничего не покупает», — утверждает директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Землю берут только богачи и простаки, которые думают, что цены уже достигли дна, а это неправда, они еще опустятся. Чтобы привлечь клиентов, владельцы земли снизят цены за осень минимум на 10%, но и эта скидка вряд ли сработает».
А вот ведущий аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий утверждает: «Число сделок выросло за лето с 300 до 1000 в месяц. И все же цены будут плавно снижаться, на 1—2% в месяц. Ведь только на Киевщине продается более 50 тыс. участков — этого хватит минимум на 5 лет».
Резюме
Итак, если вы хотите приобрести надел — ждите, земля еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование покупки земельных участков. А произойдет это позже, чем возобновится ипотека для квартир, ибо земля считается более рискованным залогом.
Красная цена земельных наделов (за сотку)*
01.09.08 | Ноябрь | Январь | Сейчас | |
---|---|---|---|---|
10-км зона от Киева | $6-8 тис. | $5-7 тис. | $3-4,8 тис. | $2,2-3,7 тис. |
30-км зона от Киева | $2,5-4 тис. | $2-3 тис. | $1,1-1,9 тис. | $0,6-1,1 тис. |
50-км зона от Киева | $1,5-2,5тис. | $1,2-2тис. | $0,5-1тис. | $0,3-0,6 тис. |
* Рассматривались только земельные участки с инфраструктурой: удобный выезд на трассу, электричество и газ подведены либо проходят очень близко.