Аренда жилой недвижимости - игра на понижение

В объявлениях о сдаче жилья активно появляется невиданный до этого времени пункт - "торг". Владельцы жилья готовы уступить как 50, так и 200 гривен

Ни рост деловой активности, ни наплыв студентов не смогли оживить винницкий рынок аренды жилой недвижимости. Цены на съемные квадратные метры не только остались на прежнем уровне, но и даже немного пошли вниз.

- Если сравнивать номинальные цены, то они остались прежними – такими, как были полгода и год назад, - говорит директор АН "Тристан" Сергей Лабунский, - но если учесть уровень инфляции и другие факторы, то получается, что реально цены упали на 20-30%. Ведь покупательная способность денег, которые нынче платятся за аренду, упала.

С другой стороны, непривычно для сентября выросло число свободных квартир. Если еще год (два, три) назад снять квартиру в это время было трудно (в связи с приездом новых первокурсников в винницкие ВУЗы), то сейчас эта задача облегчается.

Позвонив штук в десять винницких агентств недвижимости, в каждом из них мы нашли как минимум по два-три варианта примерно в одном и том же районе города. Правда, нам советовали поторопиться, так как квартира может «уйти», но этот аргумент не из новых.

Кроме того, приятно удивило и состояние квартир. Большинство из них оказалось с мебелью, холодильником, ремонтом (про уровень говорить не будем - своими глазами не видели), а иногда даже со стиральной машинкой и гаражом.

Одним из вариантов, который имеет все вышеперечисленное, оказалась часть дома почти в центре города. За две комнаты и все удобства владельцы хотят 1400 гривен в месяц.

Доплатив еще 100 гривен, можно без проблем снять трехкомнатную квартиру на Вишенке, Киевской или в районе улицы Пирогова.

А вот разница между двух-, трех- и однокомнатными квартирами небольшая. "Единичку" дешевле, чем за тысячу гривен, найти довольно сложно (конечно же, если речь не идет о квартире с хозяйкой). Последние за предоставление жилой площади просят в среднем от 400 гривен в месяц, при этом часто речь может идти только о койке-месте, то есть не исключено, что студенту/студентке комнату придется делить с соседом/соседкой.

Но, похоже, со студентами владельцы жилья тоже немного просчитались. Нынче на рынке наблюдается преобладание роста предложения жилья на съем над числом желающих снять это жилье. По оценкам Сергея Лабунского, сейчас предложение выросло примерно на 30-40% по сравнению с предыдущими периодами.

Немного просчитались с числом студентов и в столице. Как сообщают тамошние СМИ, на одного потенциального квартиросъемщика в столице предлагаются в аренду шесть-семь квартир.

Таким образом, надежды столичных риэлторов на оживление киевского рынка долгосрочной аренды жилья в преддверии начала учебного сезона тоже пока не оправдались: в августе число сделок осталось на уровне первых двух месяцев лета. Учитывая, что база предложений агентств продолжает активно пополняться и конкуренция между владельцами недвижимости обостряется, последние вынуждены умерить свои аппетиты, снизив расценки на треть. Но и это не предел - в течение осени арендные ставки могут упасть еще на 5-10%: на них повлияет дальнейший рост предложения.

Предложение же квартир в аренду, наоборот, постоянно растет: только за последние недели оно увеличилось на 15-20%, достигнув 30 тысяч. В основном приток баз данных агентств происходит за счет жилья, владельцы которого планировали его продать, но отказались от этой затеи по причине низкой активности покупателей и снижения стоимости.

В последнее время участились и случаи, когда из-за нехватки средств родственники селятся в одной квартире, а освободившуюся недвижимость сдают внаем. В итоге, по утверждению риэлторов, предложение превышает спрос как минимум в шесть-семь раз, в результате чего у арендаторов появился огромный выбор, а владельцам жилья пришлось умерить аппетиты.

Но винницкий и киевский рынки - это все-таки разные вещи. По словам специалистов, в Виннице ситуация другая.

- Много киевского жилья заведомо покупалось для сдачи, в Виннице оно тоже есть, но его меньше, да и соотношение студентов и ВУЗов у нас тоже различается, - говорят риелторы.