Какую недвижимость считать элитной?

Долгое время такого рода жильё определялось «элитной» ценой за квадратный метр. Цена, в свою очередь, зависела в основном от месторасположения и высоты потолка. Эти грустные времена прошли, и когда началась эпоха бурного строительного роста, факторов, делавших квартиру элитной, стало намного больше.

Стандартный набор критериев включает в себя: охраняемую огороженную территорию; подземный гараж или крытую парковку; свободную планировку; качественные строительные материалы; современные инженерные сети, телефон, высокоскоростной Интернет; территорию для отдыха и детскую площадку; наличие бытовой инфраструктуры.

Но делают ли эти факторы недвижимость действительно элитной?

Хитрость в том, что на рынке недвижимости используется только два понятия, делящих жильё на дорогое и недорогое. У нас, например, отсутствует так называемое жильё бизнес-класса. А элитная недвижимость не разделяется на подгруппы: de luxe, luxe и premium (классы А+, А, В). Отсутствие чётких критериев позволяет некоторым застройщикам называть элитной жилплощадь, явно не соответствующую данным стандартам.

Они следуют моде на слово «элитное», которое стало популярным в стране наряду с приставками «евро» и «vip». Кроме того, существует особая специфика, которая объясняется немецкой архитектурой и жилым фондом. То, что сойдёт за элиту где-нибудь в Иваново или Рязани, для столичного жителя, знакомого с малоквартирными домами этот вариант не пройдёт. В таких домах в порядке вещей встретить потолки в четыре метра высотой, а все окна будут выходить на тихий и зелёный дворик.

С соседями тоже проблем немного, ибо занимающие такие квартиры люди – из бывшей партийной элиты, профессора и другая интеллигенция. Поэтому, на мой взгляд, элитная недвижимость – это дом, где всего 15-20 квартир, расположенный на тихой зелёной улице, в престижном районе. Спорить по поводу престижности района можно очень долго, каждый выбирает то, что ему нравится.

Однако есть ещё один фактор, который должен учитываться при определении, насколько это жильё соответствует элите, – это его ликвидность! В наше время это немаловажный критерий, так как по-настоящему элитная недвижимость падает в цене минимально и всегда пользуется высоким спросом. Показателен пример: в разгар кризиса Билл Гейтс и Мадонна дерутся за право купить остров, который принадлежал миллиардеру Аристотелю Онасису, где он обвенчался с Жаклин Кеннеди.

А на площади Сент-Джеймс в Лондоне в марте этого года был выставлен на продажу особняк за 170 млн долларов, который моментально был куплен. Отсюда мораль: при покупке такого жилья нелишне воспользоваться услугами профессионала. Это сэкономит не только время, но и деньги. Серьёзный риэлтор должен знать всю подноготную объекта, начиная от состава соседей и заканчивая репутацией застройщика.

Есть много нюансов, понимание которых приходит только с годами: например, одним из признаков хорошего дома является стабильность по составу соседей, и, чем реже в нём продаются квартиры, тем лучше. В общем, в деле покупки элитной недвижимости мелочей быть не может.

Нельзя забывать и о таких косвенных факторах, как «имиджевость» и дизайн. Элитная недвижимость – это неповторимый архитектурный облик, высокое качество строительства, собственная огороженная и охраняемая территория, современная инженерия.

Покупательская активность сменяется периодами напряжённого ожидания и попыток изучения обстановки – слишком резво бежали ценовые лошадки. Продавцы же занимают оборону и не готовы уступать «ни пяди у. е.», чем обрекают многие продаваемые объекты на долгую жизнь в рекламном глянце.

Быстрая реализация возможна только при сочетании трех факторов:

• адекватность цены и качества;
• редкое чудесное совпадение обстоятельств у двух сторон (например, нужная площадь объекта и нужное месторасположение);
• появление на рынке недвижимости абсолютно уникального товара.

Счастливчики, набравшиеся терпения и выбравшие активного и неравнодушного агента, даже имеют шанс на «инвестиционное вложение».

Основными требованиями к элитному домовладению можно считать удобную транспортную доступность, высокий уровень экологии месторасположения, просторные внутренние помещения и достаточный размер земельного участка. Кроме того, должны быть отделены зоны проживания обслуживающего персонала, гостевые и детские зоны. Инфраструктура должна быть достаточной, но не чрезмерно насыщенной, так как владельцы элитных домов предпочитают проведение досуга в привычных для себя местах и не готовы от этого отказываться.

Набор остальных характеристик также в традиционных рамках:

• охрана, подземный гараж, комфортная планировка, прогрессивные коммуникации.

Небольшая «горсть изюма» – в виде интересной архитектуры, презентабельной общественной зоны, имени известного и качественного подрядчика, приятных соседей – может послужить катализатором при принятии решения о покупке недвижимости и значительно сократить сроки реализации свободных площадей.