Деловая активность может взбудоражить штиль на рынке недвижимости

Закончилось чрезвычайно спокойное лето на рынке недвижимости. В этом году рынок в сезон отпусков был еще спокойнее, чем обычно, но по сравнению с январем он, по мнению некоторых риэлторов, оказался продуктивным.

Ожидая ухудшения ситуации с долларом, ровенчане заинтересовались коммерческой недвижимостью, земельными участками, новостройками.

Две цены на жилье

Рынок недвижимости в Украине всегда был достаточно предсказуем, он характеризовался сезонность. Можно было спрогнозировать его поведение и в определенной степени ценовую политику. В этом же году все иначе. С конца зимы мы наблюдали несколько периодов затишья и оживления. Оживление характеризовалась повышением цен на квартиры на несколько тысяч долларов, а затишье - спадом цены на те же несколько тысяч.

Особенностью этого сезона стало появление на рынке двух цен на подобную недвижимость. Минимальную устанавливали продавцы, стремились продать недвижимость быстро, а максимальную установили продавцы, которые хотят продать квадратные метры как можно выгоднее. Первые, как правило, находили покупателей, другие то снимали квартиры с продажи, то опять выставляли их снова на продажу.

Активизация ипотеки прошлого года привела к тому, что владельцы недвижимости, которые не имеют возможности платить по банковскому кредиту, вынуждены продавать собственные квадратные метры.

- Особенно сейчас дешевеет недвижимость находится в залоге у банка, - рассказывает директор АН "Кадет СВС" Инна Подолин. - Это касается жилых помещений и торговых зданий.

Обмениваться уже невыгодно

Сейчас на рынке недвижимости наблюдается оживление. Люди, в ожидании ухудшения ситуации с долларом, начали интересоваться коммерческой недвижимостью, земельными участками, новостройками, чего на протяжении нескольких месяцев не наблюдалось.

Одни хотят воспользоваться последним шансом и приобрести собственное жилье, другие - инвестировать средства.

- Покупатели хотят вложить деньги, чтобы не пропали, - рассказывает директор АН "Гарант" Наталья Пристопчук, - а продавцы не спешат дешево продать. Те и другие боятся нестабильности и хотят застраховать себя от будущих рисков. Покупатели всего интересуются недорогими малосемейки, земельными участками, квартирами в новостройках.

- Граждане, которые хотят сделать покупку, ориентируются на цену, выбирают недорогие квартиры, земельные участки, дома, - замечает Инна Подолин.

По словам Натальи Пристопчук, ажиотажа среди продавцов нет, поэтому они не идут на снижение цены, поскольку ожидают возможного подорожания на рынке недвижимости.

Операция мины, что во время кризиса восстановилась, сейчас теряет свою актуальность.

- Очень трудно клиенту, который хочет обменять квартиру, в городе найти подходящий вариант, ведь выбор для обмена не слишком широк, поэтому в некоторых случаях мы предлагаем продать квартиру, а затем приобрести новую, - говорит директор АН "Квадратный метр" Елена Данченкова. - Так удобнее и для агентства недвижимости, и для заказчика.

Студенты погоды не сделали

На рынке аренды наблюдается оживление. В Ровно вернулись студенты и иногородние граждане, работающие на предприятиях города, которые были на каникулах и в отпусках. Поэтому и на рынке аренды квартир необычайный ажиотаж. Предложения квартир не хватает.

- Каждый год приблизительно с 15 августа до 15 сентября мы наблюдаем сезонное оживление на рынке аренды квартир, - рассказывает менеджер АН "Челси" Алексей БУЧИНСКИЙ. - Как в июне массово квартиры освобождаются, так в августе быстро находят арендаторов. Однако значительный спрос в этом году не повлиял на цену аренды жилья, поэтому стоимость квартир по городу приемлема.

Риэлторы связывают это с тем, что студенты, как правило, экономят и снимают квартиры по минимальной цене.

А аренда коммерческой недвижимости дешевеет. Уже долгое время в Ровно пустующие площади, которые могли бы быть заняты офисами или магазинами, однако в условиях кризиса предпринимателями города не востребованы. Ситуацию усугубили опустевшие помещения заведений игрового бизнеса, которые появились на рынке.

- В результате с 50 гривен за один квадратный метр цена опустилась до 35 гривен, - говорит г Бучинский.

По мнению Инны Подолин, на рынке аренды коммерческой недвижимости будут сдвиги, ведь в сентябре бизнес возобновляет свою деятельность.