Недвижимость не определилась: падать или расти?

Московская недвижимость продолжает сдавать позиции. Летом рублевая стоимость квадратного метра в новостройках упала на 4%, на вторичке – на 6%.

Эксперты на рынке недвижимости полагают, что в ближайшем будущем строительную отрасль ожидает скромный рост или стагнация, котора может продлиться около 1,5 лет.

Средняя цена на рынке московских новостроек за июнь – август снизилась на 3,7% – до 191,1 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовая цена уменьшилась на 2,2% и составила 6067 долларов за квадратный метр.

Глава компании "Стерникс Консалтинг" Геннадий Стерник предполагает длительную стагнацию цен вплоть до декабря 2010 года. На данный момент, по его мнению, рынок недвижимости входит в стадию депрессивной стабилизации.

Гендиректор компании "Индикаторы Рынка Недвижимости" Олег Репченко предложил два сценария развития рынка жилой недвижимости московского региона. Первый – "оптимистический" – предполагает снижение ценовых показателей на одну треть от их пиковых значений, и последующую стагнацию в течение года-полутора лет.

Однако реализация этого сценария возможна только в условиях улучшения макроэкономической ситуации в стране. Второй сценарий предполагает наступление второй волны кризиса. И он возможен в меньшей степени, пишет "Газета" (Gzt.Ru).

Глава аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает, что падение ценовых показателей на рынке продолжится. По прогнозу на 2009-2010 год снижение цен должно составить порядка 35-55% от максимальных значений сентября 2008 года. Также предполагается снижение деловой активности на 10-15% в год и увеличение числа предложений на рынке недвижимости.

"Оживить рынок недвижимости может радикальное изменение макроэкономической ситуации. Если же такого изменения не произойдет, рынок будет медленно дрейфовать в поисках равновесной цены, стремясь сблизить позиции продавцов и покупателей. При этом общий уровень цен будет снижаться", – отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ Миэль".