Идеальный таунхаус

У каждого свои представления об идеальном таунхаусе. Для кого-то на первый план выходит большая площадь, кто-то мечтает о просторном участке. Одни считают, что таунхаус должен отличаться оригинальностью и привлекательным дизайном, другие полагают, что он просто должен быть доступным.

Так что же такое идеальный таунхаус, и можно ли его найти?

Западная концепция и наши реалии

Зародившись в Англии как формат экономичного жилья, таунхаусы постепенно получили признание практически во всем мире. При этом, в какую бы страну не пришли таунхаусы, везде к традиционной концепции примешивались национальные особенности.

Так, если в Великобритании сблокированные 2-3х этажные коттеджи использовались первоначально как семейные поселения (так сказать “родовые гнезда”), то в Европе экономичные таунхаусы получили широкое признание у рабочего класса. При этом привычный для англичан размер участка в 50-70 кв. м в Европе увеличили до 2 соток.

Однако, несмотря на незначительные тонкости, таунхаус в европейском понимании представляет собой комфортное и экономичное жилье для населения со средним уровнем достатка. Как правило, площадь одной секции составляет в среднем 100-150 кв. м, размер участка не более 2 соток. На первом уровне расположен гараж (в большинстве случаев на две машины), прачечная и подсобное помещение (в редких случаях и кухня).

Жилые комнаты располагаются на втором и третьем уровне. Неизменным атрибутом западного таунхауса является газон, который простирается на весь участок, исключая подъездную дорожку и площадку с баскетбольным кольцом. А на заднем дворе практически у каждого европейца оборудовано место для барбекю и детская игровая зона. Именно так выглядит большинство таунхаусов в Европе, и именно таким европейцам и представляется идеальный таунхаус…

Появившись в России в середине 90х годов, таунхаус также не избежал национальной огранки. Нетипичный “заморский” формат недвижимости изначально был воспринят россиянами как экзотика, а потому необоснованно завышен в стоимости и уровне исполнения. В России все привыкли делать с душой, поэтому, не размениваясь по мелочам, привычный в Европе таунхаус площадью в 150 кв. м. вырастал у нас до 600 квадратов, а участок в 2 сотки увеличивался до 5-6.

Понятно, что при таком исполнении таунхаус не мог быть доступным жильем, а при одинаковой стоимости коттеджа и таунхауса, многие очередной западной новинке предпочли обособленность и уединенность.

Сегодня ситуация с таунхаусами несколько изменилась, и некогда неизвестный формат жилья превратился в привычный и широко востребованный. Однако российские особенности все же возобладали над западными традициями.

В России таунхаус – это преимущественно загородный формат жилья, но поскольку он предназначен для постоянного проживания, удаленность от города не должна превышать 25-30 км. В отличие от европейских “предков” средняя площадь таунхауса в нашей стране составляет около 250 кв. м, а размер участка 2-4 сотки. При этом “сэкономить” российским девелоперам в большинстве случаев не удается.

Средняя стоимость таунхауса в Подмосковье составляет $450-700 тыс., притом, что большинство объектов позиционируются в сегменте бизнес класса. По-прежнему в России встречаются и элитные таунхаусы, стоимостью от миллиона долларов, что полностью противоречит классической концепции экономичного жилья. Тем не менее, основной спрос на загородном рынке недвижимости ориентирован на таунхаусы эконом класса, предложение которых пока сильно ограничено.

Еще одной особенностью российских таунхаусов является повышенное внимание к внешнему виду таунхаусов и их внутренней планировке: если в Европе таунхаусы не отличаются особым изяществом и архитектурными изысками, то в России эстетике отводится большая роль. Как правило, в России таунхаусы “приукрашены” небольшой верандой, ландшафтным дизайном или оригинальным архитектурным стилем.

Таким образом, можно отметить, что в России идеальный таунхаус представляет собой таунхаус, выполненный в оригинальном архитектурном стиле, расположенный в охраняемом поселке (желательно с развитой инфраструктурой) неподалеку от города.