Дом в шаге от пляжа

Застройщики и владельцы жилья на побережье надеются на летнее увеличение спроса на покупку и аренду приморской недвижимости. Приостановленные с началом кризиса стройки в преддверии лета возобновились, что дало основание надеяться на рост покупательского спроса.

Однако риэлтеры особой активности не отмечают. Люди отказываются от домов «на лето», достаточно дорогих в содержании и обслуживании, изменив свои интересы в пользу квартир.

—На побережье рынок недвижимости находится в том же состоянии стагнации как и в областном центре , —говорит директор департамента элитной и загородной недвижимости компании Invent Ольга Литвинова. — Продажи происходят, но их объемы несравнимы с летом прошлого года. Предложение перекрывает спрос, даже снижение цен, не является достаточным аргументом для совершения сделки. Если раньше мы искали недвижимость, то теперь ищем ее покупателя.

Последний стал боле придирчив к качеству жилья и рассчитывает на серьезные скидки — 20%, не менее. Пересмотрены и приоритеты в покупке. Заметно сократился спрос на коттеджи в прибрежной зоне. Если в прошлом году были покупатели, заинтересованные в приобретении особняков— от 500 кв.м, то сегодня предельными считаются площади 200-250 кв.м.

Что,где, чем?

Среди приморских городов в последние годы наиболее активно строился Зеленогрдск. Предложений по новостройкам там было больше, чем в Светлогорске.

— То же соотношение сохранилось и на сегодняшний день, — комментирует ситуацию генеральный директор компании «Клипер-недвижимость» Елена Бронина.— Зеленоградск традиционно считался «нашим» городом, недвижимость здесь в основном приобретали калининградцы. Для них весомыми аргументами были относительно невысокие цены и близость объектов к пляжу. Светлогорск-1, в котором так же возводились многоэтажки — достаточно удален от береговой линии. А в Светлогорске-2, который расположен в непосредственной близости к морю, велось только точечное строительство.

К Светлогорску всегда тяготели москвичи и другие иногородние — их привлекали статус федерального курорта и наличие туристической инфраструктуры. Если учесть, что недвижимость на нашем побережье как правило приобретают калининградцы, (на иногородних покупателей приходится около 5% от всех сделок), есть основание полагать, что покупательский спрос активизируется прежде всего в Зеленоградске.

—Цены на новостройки на побережье, снизились примерно на 15-20%,— рассказывает руководитель зеленоградского филиала компании «Клипер-недвижимость» Сергей Анишкин.— Если в прошлом году в Зеленоградске стоимость квадратного метра в строящемся доме составляла 37-39 тыс. руб., то сегодня она упала до 32 - 34 тыс. руб. В построенных домах цена квадратного метра около 44 тыс. руб. (1000 евро). Аналогичное жилье в Светлогорске стоит 53—57 тыс руб. за квадрат (порядка 1200 — 1300 евро).

Конкуренцию Зеленоградску в определенной мере составляет город Пионерский.—

Новые дома здесь строятся в непосредственной близости к морю. Цена квадратного метра в новом доме (серый ключ) составляет 40 тыс. рублей (900 евро), — поясняет заместитель генерального директора ООО «Риэлт-Финанс» Татьяна Ильницкая. — Пока Пионерский мало востребован, но городу прочат большое будущее в связи с перспективой строительства яхтенной марины.

Поселки — жизнь на выселках?

Больше всего упал спрос на дома в коттеджные поселках, которые в последние годы активно строились в прибрежной зоне. Скопление пустующих коттеджей наблюдается в Зеленоградском районе — в поселках Малиновка, Клинцовка.

— Покупателей смущает не только отсутствие инфраструктуры, но высокая цена 1500—2000 евро за кв.м. — говорит Елена Бронина.— Пока застройщиками не будет пересмотрена ценовая политика, вряд ли можно рассчитывать на рост покупательского интереса. Играет на минус скученность строений и стандартный подход к архитектуре – люди хотят индивидуальный дом с неповторимым обликом. Приверженцы «стандарта» — покупают квартиру. Возможно, эти дома станут интересны для аренды, но такого предложения пока не существует.

Аренда

Если кризис заставил продавцов жилья пересмотреть цены в сторону понижения, то арендаторы приморской недвижимости повели себя в точности наоборот. В начале лета все дружно подняли цены в среднем на 20% по сравнению с прошлым годом. Расчет был прост — кризис заставит туристов отказаться от отдыха за рубежом в пользу родных курортов. И вариантом отечественного «европейского» отдыха вполне может выступить Балтийское побережье. Риэлтеры отнеслись к финансовым расчетами собственников жилья с осторожностью.

— Надееться на то, что любители Турции приедут в Калининград особо не стоит. У нас и море холоднее и уровень сервиса ниже. Наоборот есть опасность, что высокими ценами мы оттолкнем тех отдыхающих, которые все же решат отдохнуть на нашем побережье, — выражает свое мнение Елена Бронина.

В начале июня за месячную аренду 1-комнатной меблированной квартиры в новом доме в Зеленоградске просили 30-35 тыс. руб. за «хрущевку» — 15-20 тыс. руб.

Выросли цены и на аренду коттеджей. Минимальная сумма, за которую в начале лета предлагали снять на месяц отдельно стоящий дом в Зеленоградске — 50 -60 тыс. руб. Для сравнения в прошлом году такую же недвижимость можно было арендовать за 40 тыс руб. В Светлогорске и на Куршской косе цены традиционно выше. За комфортабельный дом общей площадью 220-300 кв. м. в разгар купального сезона здесь просят порядка 200— 220 тыс. руб. (4700 — 5000 евро).

Заграница -конкурент?

Польша

Недвижимость в Польше подешевела на 15-30%. В Гданьске в старой части города квартиры продают в пересчете на российскую валюту за 60 тыс. руб. (около 1300 евро) за квадратный метр. В панельных домах можно найти жилье от 35000 до 45000 руб. (800 - 1050 евро).

Латвия

В Юрмале квартиры в 300 м от моря с площадью 55 кв. м. предлагаются за 100 -110 тыс. евро. Дом площадью 200 м. можно «сторговать» за 250-300 тыс. евро.

Литва

г.Неринга, Куршская коса. Цена самых дешевых квартир начинается от 140 тыс. евро за объект. В Паланге на стадии строительства или в качестве недостроя деревянный дом с участком пять соток стоит 30 тыс. евро, готовый объект - от 60 тыс.

Эстония

Кризис понизил цены на 25-30%. Эксклюзивные объекты в историческом центре Пярну рядом с пляжем обойдутся в 2,8 тыс. евро за метр, а в квартирах советской постройки - порядка 900 евро за метр.

Эксперты зарубежной недвижимости считают, что россияне приобретают недвижимость в других странах в расчете на получение прибыли в ближайшие годы. Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств. Особенно это актуально для свершивших покупки в пределах 150 тыс. евро.