Безопасная покупка и продажа квартир

Недвижимость всегда была и остается очень дорогой собственностью. Поэтому сделки с ней, будь то обмен, покупка или продажа квартир, всегда интересуют нечистым на руку гражданам. Мошенники эволюционируют вместе с нами, изобретая новые, изощренные формы присвоения чужого жилья.

Полностью обезопасить себя от жуликов невозможно, но свести к минимуму риск быть обманутым необходимо.

Часто средства массовой информации отмечают, что гарантией честности и прозрачности сделки с недвижимостью будет обращение в агентство недвижимости. Такие СМИ тактично умалчивают об историях с такими компаниями как «Мосжилстрой» и «Юнистрой». Apartment.ru в свое время очень подробно и детально писал об их «деятельности».

Формально, закон четко ограничивает в Уголовном Кодексе понятия «мошенничество» в рамках операций с недвижимостью. Это, в первую очередь, незаконная продажа чужой недвижимости, а также принуждение граждан к продаже, реализация уже проданного жилья, продажа обремененного жилья и, наконец, продажа жилплощади по поддельной доверенности.

Кроме вышеперечисленного существуют десятки различных схем, которые напрямую под уголовное преследование не попадают. Преступный умысел в таких случаях доказать в суде будет непросто даже высококлассному юристу. Распространенный пример: если в договоре купли-продажи квартиры формально указана гораздо меньшая сумма, чем реально заплаченная (как правило, так поступают, чтобы минимизировать налоги), то продавец может подать иск о признании сделки недействительной по заранее придуманному поводу.

При удовлетворении иска ситуация возвращается в статус-кво, то есть продавец получает обратно квартиру, а покупатель деньги, обозначенные в договоре купли-продажи, то есть гораздо меньшую сумму, чем он реально заплатил.

Apartment.ru призывает граждан не поддаваться уловкам мошенников и следовать трем простым правилам при операциях с недвижимостью. Первое правило: изучите все регистрационные, разрешающие документы компании, которой Вы доверяете продажу/покупку квартиры.

Второе правило: ни при каких обстоятельствах не передавайте документы, которые закрепляют за Вами право собственности на жилье. И третье правило: будьте внимательны при чтении договора купли-продажи. Лучше отнесите его независимому юристу, чтобы он подтвердил отсутствия подозрительных положений контракта.

Предупрежден – значит вооружен. Придерживайтесь этих рекомендаций, чтобы максимально обезопасить себя от действий жуликов. И запомните, что мошенники – это прекрасные психологи, которые за мгновение понимают, кто находится перед ними: очередная жертва или опасный и грамотный противник, способный вывести их преступный план на чистую воду.