Реалии и перспективы гостиничной недвижимости Киева

Перегрев киевских цен на гостиничные услуги в последние годы был резко охлажден с началом кризиса ликвидности в Украине. В связи с тем, что гостиничный сектор в крупных городах Украины был представлен сравнительно небольшим количеством объектов ( речь, в первую очередь идет о гостиницах уровня 4-5 звезд), доходность номера в этом сегменте достигала значительных показателей, по сравнению с более развитыми рынками европейских стран.

Цены на суточное размещение в гостиницах в Киеве и других крупных городах  Украины были выше, чем в гостиницах аналогичного уровня в странах Евросоюза, но при этом качество услуг в нашей стране было на низком уровне. Это все позволяло относить Украину к развивающимся странам с большим потенциалом. Международные гостиничные операторы серьезно присматривались к нашей стране, с удовольствием анонсируя планы на открытие гостиничных проектов под своим управлением в ближайшие годы.

Важным толчком для развития сегмента послужила и победа совместной заявки Польши и Украины на проведение футбольного чемпионата ЕВРО-2012 в этих странах. Но после «черного» сентября 2008 года ситуация резко изменилась – Украину настиг мировой финансовый кризис, и перспективы гостиничного рынка теперь более чем туманны.

Инвесторы и девелоперы приостановили реализацию большего числа гостиничных проектов, международные отельеры притихли, а ЕВРО-2012 точно проходить будет только в Киеве, а Львов, Харьков и Донецк еще под вопросом. Основываясь на проведенных ранее исследованиях гостиничной недвижимости, а также постоянно актуализируемых базах данных по стройкам и проектам Киева, Львова, Донецка, специалисты компании «Соцмарт» постарались разобраться в реалиях и перспективах гостиничного рынка этих городов. В этой статье мы подробно остановимся на столице Украины

К последним ключевым событиям законодательной сферы можно отнести постановление Кабинета Министров относительно присвоения категорий гостиницам. Согласно постановлению правительства №803 от 29 июля 2009 года, гостиницам будут присваиваться одна из 5 категорий. Остальным объектам временного размещения, в том числе мотелям, пансионатам, домам отдыха, туристическим базам, кемпингам, будет присваиваться категория исходя из уровня обслуживания в них – первый, второй, третий, четвертый и пятый уровень.

Теперь всем объектам временного размещения требуется пройти сертификацию предоставляемых услуг в государственной системе сертификации УкрСЕПРО и получить оценку соответствия гостиниц требованиям определенной категории. Правила обязательной сертификации услуг по временному размещению были утверждены Государственным комитетом по вопросам технического регулирования и потребительской политики (Госпотребстандарт). Функции присвоения звездности гостиницам и категорий другим местам временного проживания возложены на Министерство культуры и туризма Украины.

Ситуация на рынке Киева. На данный момент в городе функционирует порядка 125 гостиниц разного уровня. Из них 24 можно отнести к группе «большие гостиницы». Существующие гостиницы Киева в большинстве своем построены еще во времена СССР и лишь немногие из них реконструировались в последние годы. К уровню «5 звезд» в столице относятся гостиницы Премьер Палац, Опера и Хаятт. Также позиционирует себя отель класса «люкс» гостиница Фараон на воде, открытая в прошлом году, но мы бы скорее отнесли ее к «4 звездам». Всего в Киеве 10 четырех звездочных гостиниц.

В 2008 году, по данным компании "Соцмарт", были открыты такие гостиницы, как Фараон на реке Днепр и Висак на Оболонской набережной. Гостиница «Фараон» расположена на Набережном шоссе, причал 6-7, возле метро Днепр. Номерной фонд состоит из 25 номеров разных категорий ( стандарт, полулюкс, люкс и президентский номер Клеопатра). Из инфраструктуры и услуг в гостинице представлены ресторан на 100 посадочных мест, сауна (финская и турецкая) с бассейном, СПА-салон, круглосуточное ресторанное обслуживание, бизнес-центр, 2 зала для проведения пресс-конференций, смотровая площадка. Стоимость суточного проживания на август 2009г. составляет от 998грн. до 7998грн.

Гостиница «Висак», которая находится на Оболонской набережной, 17, была открыта осенью 2009г. В 4х звездочном отеле 42 номера и он может принимать до 100 человек в сутки. На первом уровне расположены ресторан, банкетный зал и кинозал. В цокольном помещении находится SPA-салон, турецкая и инфракрасная сауны, два мини бассейна, массажные кабинеты, солярий, тренажерный зал. Также в гостинице есть конференц-зал на 160 человек. Кстати, корпорация «Столица» планировала сделать сеть гостиниц «Висак», но в прошлом месяце в прессе была озвучена информация о продаже строящейся по соседству новой гостиницы сети. Покупатель пока неизвестен.

22 августа 2009 г. планируется открыть пятизвездочную гостиницу InterContinental Kyiv по ул. Б.Житомирская, 2-а. Девелопером проекта выступает Ярославов Вал. Номерной фонд 11-уровневой гостиницы составит 272 номера, из которых семь – апартаменты. Из инфраструктуры в гостинице будут размещены SPA-центр, тренажерный зал, бассейн, прачечная, бизнес-центр, конференц-центр на 800 мест и т.д. Согласно подписанному договору, при смене владельцев здания гостиничный оператор остается неизменным.

Цены в некоторых гостиницах Киева (на август 2009г., данные компании «Соцмарт»)

Важные события на рынке гостиничной недвижимости Киева в первом полугодии 2009г. (по данным «Соцмарт» )

- В Борисполе в рамках подготовки Украины к Чемпионату Европы по футболу "УЕФА. Евро - 2012" в апреле 2009 года открыли новый отель "Лигена". Распологается он по адресу ул. Максима Горького, 53. В четырехзвездочной гостинице 20 номеров ( одно и двухместные). На август 2009г. стоимость суточного проживания составляет от 500,00 до 870,00 грн.

- в марте 2009г. было начато проектирование Rezidor Park Inn ( предварительный бренд) в Подольском районе столицы. Общая площадь комплекса составит около 14000кв.м.

- ограждена стройплощадка и начаты подготовительные строительные работы по возведение нового гостинично-офисного комплекса в Соломенском районе столицы. По предварительным данным, общая площадь объекта составит 30000кв.м. По информации из

баз данных по текущим строительствам и проектам гостиниц в Киеве от "Соцмарт", в составе комплекса, , кроме отеля и бизнес центра, планируется ресторан и оздоровительный центр.

- откладывется реализация проекта пятизвездочной гостиницы на ул. Лютеранской "Софитель" (под управлением оператора Accor, девелопер – 21 век). Другие гостиничные проекты компании «21 век» также отложены на неопределенный срок.

- 17 июля 2009 г. на градсовете Киева рассматривался вопрос корректировки проекта строительства гостиничного комплекса с помещениями для размещения посольства Грузии в Украине с встроено-пристроенными помещениями офис ного назначения и подземным автопаркингом по б-ру Тараса Шевченко, 25 в Шевченковском районе. В соответствии с заданием на проектирование на отведенном участке будет размещена гостиница экономкласса всемирной сети Ibis, принадлежащая группе Accor. Общая площадь гостиничного комплекса составит 13 тыс. 560 м², из них собственно гостиница займет 10 тыс. 612 м² (213 номеров), посольство Грузии в Украине – 1 тыс. 618 м², подземный паркинг – 1 тыс. 100 м² (23 машиноместа) и еще технические пемещения в подвале – 230 м². Площадь земельного участка составляет 0,181 га. Корректировка была одобрена.

- UDC Holding официально объявила о планах начала строительства в первом полугодии 2010 года гостиницы на ул. Механизаторов ( предварительно бренд Etap, под управлением Accor group) Пока озвучивается информация, что общая площадь объекта составит 19000кв.м., из них гостиница – 8000кв.м. Количество комнат – 200.

На последнем заседании градсовета столицы не удалось достичь общей точки зрения относительно реконструкции Европейской площади в Киеве в части сооружения высотного здания по адресу ул. Крещатик, 5 ( где планируется многофункциональный комплекс с гостиницей) Основной камень преткновения – этажность, здание высотой 130 м не соответствует градостроительным нормам.

Гостиничные операторы на рынке Киева. Из украинских гостиничных отельеров в Киеве представлены сеть Premier Hotels, 7 дней (Clubhouse Group Holdings), Из действующих отелей только 2 находятся под управлением международных гостиничных операторов - Radisson SAS Kyiv на ул. Ярославов Вал и Hyatt Regency  на ул. А. Тарасовой. В этом месяце планируется открытие гостиницы под управлением InterContinental на Б. Житомирской.  В таблице ниже приводятся некоторые действующие и заявленные гостиницы под управлением международных операторов в Киеве. Более подробную и полную информацию о всех строящихся и проектируемых гостиницах Киева вы можете получить

в Базе данных заявленных отелей

Международные и гостиничные операторы в Киеве (реалии и некоторые из планов, данные «Соцмарт» на август 2009г.)

Перспективы гостиничного сегмента в Киеве. УЕФА требует для проведения финала чемпионата Европы в Киеве 1 950 номеров в пятизвездочных отелях, 4 950 – в четырехзвездочных и 400 – в трехзвездочных. Сейчас в наличии только 188 номеров уровня «пять звезд», 905 – «четырех звезд» и 2 784 – «трех». К 2012 г. Киев должен успеть построить 18 пятизвездочных, 33 четырехзвездочных и 32 трехзвездочных гостиницы – в целом на 18 тысяч номеров.

По данным «Соцмарт», всего в столице на данный момент в стадии стройки и проекта около 70 гостиниц. В Киеве на август 2009г. 20 стройплощадок, где ведутся работы по возведению отелей или подготовка к строительству. Более 50% строек гостиниц временно приостановлены. Впрочем, на 20-30% стройплощадок строительство идет быстрыми темпами. Ситуация в гостиничном секторе напрямую зависит от того, насколько быстро Украина выйдет из финансового кризиса. Можно прогнозировать, что при оптимистическом прогнозе в столице Украины до 2012 года будет открыто до 15-20 новых гостиниц. Пессимистический прогноз – до 10 новых отелей. Впрочем, исходя из реального положения дел, планы у киевских властей «наполеоновские», считают эксперты». По информации Главного управления коммунального хозяйства КМДА, в Киеве к ноябрю 2011 года планируется построить 7 отелей категории «люкс» на 1 тыс. 855 номеров, 21 четырехзвездочный отель на 4 тыс. 119 номеров и 8 три-двухзвездочных отеля на 1 тыс. 270 номеров. В августе Киев ждет последняя битва за футбольный чемпионат - до 31 августа этого года столичная власть должна предоставить УЕФА гарантии размещения гостей Турнира. Согласно информации от "Соцмарт" на август 2009г. с баз данных по заявленным коммерческим объектам, в Киеве и пригороде в сумме строится 135 торговых, офисных, гостиничных и многофункциональных комплексов, в стадии проекта 161 объект... Исходя из баз данных по будущему жилью, в столице ведется стройка более 220 домов и комплексов.