Складская недвижимость Киева теряет привлекательность

Согласно прогнозам экспертов, в течение 2009 года уровень вакантности в сегменте логистической недвижимости будет колебаться на уровне 23-28%, а арендные ставки сохранят тенденцию к понижению, находясь в пределах 5,5-7 долларов США за кв. м

Так, по словам заместителя директора, руководителя отдела промышленной и логистической недвижимости DTZ Ирины Зализенко, с января по апрель 2009 года в Киевской области были введены в эксплуатацию около 70 000 кв. м складов.

В первом квартале 2009 года около 18 570 кв. м складских помещений было сдано в аренду, что на 65% ниже, чем за аналогичный период 2008 года. Уровень вакантности достиг рекордного уровня для Киева и области – около 21,5%.

«Складская недвижимость в данный момент является наименее привлекательным сегментом для инвестиций. Инвесторы, прежде всего, рассматривают качественные офисные и торговые объекты и гостиницы, генерирующие денежный поток»

По словам эксперта, в складском сегменте интерес инвесторов вызывают холодильные склады, в которых аренда складов, как правило, выше, а ставки капитализации ниже по сравнению с сухими складами, что связано с более устойчивым спросом на продукцию, хранящуюся в таких складах, даже в сложных рыночных условиях.