Обзор рынка логистической недвижимости

Промышленное производство и розничная торговля являются основными отраслями, стимулирующими развитие современных складских объектов в Украине. Текущий спад в этих отраслях имеет сильное негативное влияние на сектор складской и логистической недвижимости в стране. Таковы данные обзора рынка логистической недвижимости компании DTZ

Большинство арендаторов складов испытывают трудности, связанные с уменьшением объемов продаж, а также объемов промышленного производства, импорта и экспорта.

Сокращение спроса на складскую и логистическую недвижимость, в сочетании со сложностями в привлечении долгового финансирования и высокой стоимостью заемных средств, привели к задержкам ввода в эксплуатацию ряда крупных логистических проектов на территории Украины.

Большинство современных логистических объектов расположены в Киевской области. В то же время, в 2008 году несколько девелоперов приступили к реализации логистических проектов в крупных городах страны, в том числе в Одессе, Днепропетровске, Харькове, Запорожье, Донецке и Львове. Несмотря на эту тенденцию, начиная с октября 2008 года, развитие фактически всех региональных проектов было приостановлено в связи с низким спросом со стороны арендаторов и отсутствием долгового финансирования.

Согласно обзору, в конце первого квартала 2009 года общий объем современных складских помещений в Киевской области достиг приблизительно 872 400 кв. м. Для сравнения, в Варшаве и окрестностях этот показатель составил 2,3 млн. кв. м, в Праге и пригороде – 1,54 млн. кв. м, в Будапеште – 1,4 млн. кв. м, а в Москве и области оценивается в 4 млн. кв. м.

Объем логистических объектов, находящихся на стадии строительства и планирующихся к сдаче до конца 2009 года, составляет около 255 000 кв. м, причем по некоторым из них уже подписаны предварительные договоры аренды. Если все эти объекты будут введены в эксплуатацию, то к концу 2009 года общий объем складских помещений в Киевской области может достигнуть около 1,1 млн. кв. м.

Компания DTZ предполагает, что логистические объекты, которые будут выведены на рынок в ближайшем будущем, будут построены под конкретных заказчиков (по схеме built-to-suit). Однако даже в случае таких проектов, возможность обеспечения финансирования очень ограничена.

По прогнозам экспертов, в ситуации, если восстановление экономики и оживление деловой активности произойдет в 2011 году, то относительно небольшой объем предложения может привести к снижению вакантности и временному повышению арендных ставок на логистические площади в Киевской области.

Тем не менее, в компании DTZ полагают, что эластичность предложения логистической недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, и введение в эксплуатацию новых логистических помещений может относительно быстро восстановиться.