Что будет происходить с продажей квартир в Киеве

Генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина рассказала, что в ближайшее время будет происходить на украинском рынке квартир:

— Ирина, как на протяжении июня-июля менялись цены на недвижимость в Киеве?

— В июне средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Киева снизилась на 6,5%, по сравнению с маем, и составила 2702 доллара за кв. метр.

По сравнению с началом года, уровень цен на квартиры в Киеве снизился на 16,9%. Сейчас мы смело можем сказать о том, что, так называемое, ценовое дно уже достигнуто и, скорее всего, существенно цены на квартиры в Киеве меняться не будут.

— Как изменился спрос на квартиры этим летом?

— Что касается спроса на квартиры на вторичном рынке недвижимости, то нынешним летом он достаточно велик. На сегодняшний день рынок квартир очень активен, не наблюдается привычного летнего затишья, а в сегменте купли-продажи квартир мы видим рост.

При этом, стоит отметить, что если на пике неблагоприятной экономической ситуации (ноябрь-январь), аренда квартир превалировала над продажей квартир, то уже сейчас рынок близок к стабилизации. По оценкам наших аналитиков, начиная с февраля, прослеживается прирост сделок купли-продажи недвижимости на 3-8% ежемесячно.

— Насколько целесообразно приобретение недвижимости в Киеве этим летом?

— Покупка жилья целесообразна с той точки зрения, что нижний рубеж его стоимости достигнут еще в марте-апреле, дальнейшего понижения, скорее всего, не произойдет. Более того, видя активность на рынке и наличие покупателей на квартиры, продавцы жилья могут повышать цены или останавливать торг. В связи с этим, лучше покупать квартиры уже сейчас.

В любом случае, ключевыми факторами для покупки квартиры является потребность человека в жилье и наличие такой возможности. Кроме того, покупка недвижимости в данный момент является надежным способом сохранения капитала.

— Как может в ближайшее время меняться стоимость квартир в Киеве?

— На сегодняшний день рынок недвижимости показывает положительную динамику в сторону роста количества сделок и увеличения капитализации. По прогнозам наших аналитиков, в сентябре активность еще больше возрастет.

К примеру, рост капитализации составил чуть больше 20% по отношению к маю, в июле же этот показатель может составить 4%, по сравнению с июнем. В связи с этим, мы не видим оснований для падения цен на жилье. Можно говорить о том, что в ближайшие два месяца существенных изменений цен на вторичное жилье не предвидится.