Жилье с претензией на класс

Предложение на жилищном рынке сегодня явно не страдает от дефицита разнообразия. В этом и заключается обещанный еще в перестроечные времена «звериный оскал капитализма» - с одной стороны, дающий покупателю возможность выбора, а с другой – ставящий его в положение витязя на распутье.

Застройщики не стесняются присваивать своим проектам громкие эпитеты, которые иной раз могут ввести в заблуждение человека малоопытного (а подавляющее большинство будущих новоселов проходят через это испытание один, максимум два раза в жизни).

Не редкость и собственные имена для комплексов. Но в любом случае практически всегда в описании будет указана принадлежность жилой недвижимости к определенному классу.

И здесь может скрываться подвох – официальной классификации, если исключить разделение на «массовку» и «жилье повышенной комфортности» - нет. В отличие от гостиниц, в сфере жилой недвижимости не принята сертификация объектов по количеству «звезд», хотя разговоры о введении такой системы возникают регулярно.

А пока продавцы беззастенчиво оперируют полулегальными «лейблами» - элита, премиум, делюкс… И обычному покупателю трудно понять, где заканчивается «эконом плюс» и начинается «бизнес минус», тем более что иногда первый вариант может оказаться по эксплуатационным характеристикам привлекательнее второго.

Еще больше неразбериха на вторичном рынке недвижимости – к какому классу, к примеру, отнести знаменитые сталинские дома?

С одной стороны, с их постройки прошли десятки лет, да и о современных требованиях к комфорту тогда не имели представления.

С другой – располагаются они, как правило, в центральных районах, а грамотная реконструкция вполне способна дать им возможность конкурировать с новейшими монолитками по индивидуальным проектам. В конце концов, пристроить охраняемый паркинг к зданию гораздо легче, чем изменить высоту потолков.

И стоимость квартиры не всегда является признаком однозначного определения ее как элитного жилья. Нередко она обусловлена в большей степени географией. Хотя и довольно трудно представить себе развалюху в центре Москвы или элитку в Капотне. Агентства недвижимости обычно пользуются собственной классификацией, но основные критерии все же совпадают.

Принадлежность жилой недвижимости к тому или иному классу, как правило, определяют по следующему набору параметров (с некоторыми вариациями):

• местоположение;
• конструктивные характеристики здания;
• особенности парковки;
• благоустроенность придомовой территории;
• организация и управление эксплуатацией здания;
• состояние инженерных систем;
• использование строительного оборудования (если речь идет о новом жилье), имеющего разрешение на применение, а также прочие лицензии.

Считается, что для отнесения жилой недвижимости к классу «элит» (А) оно должно соответствовать этим критериям на 90%, «делюкс» (А-) – на 75, «премиум» (В+) – на 60, «бизнес» (В) – на 50, «повышенная комфортность» (С+) - на 40 и «эконом» (С) – на 30%. Очевидно, что в рамках данной классификации жилой недвижимости возможны различные комбинации, поэтому окончательное заключение о «классовости» жилья может дать только эксперт. Покупателям остается только довериться его мнению…