Приобретение недвижимость в Болгарии

Квартирный вопрос

Закон позволяет покупать квартиры местным жителям, а также физическим и юридическим лицам, жителям других стран. В одно время с квартирой оформляют и землю, которая находится под объектом жилой недвижимости и припадает на квартиру.

Как правило, она занимает от 0,3 кв.м. до 5 кв.м. и является чистой условностью.

Разрешается и регистрировать фирму по квартирному адресу, и использовать её как офисное помещение. Это касается и квартир, которые оформлены на физических лиц-иностранцев. Владельцы квартир – представители других стран – обладают теми же правами, что и болгары, обладают они и правом сдавать свою часть жилой недвижимости в аренду.

Гостиницы, рестораны, дома и другие строения.

Покупать эти строения имеют право те же особы, которые обладают правом приобретать квартиры. Иностранцы не имеют права покупать участок земли под строением и около него. Выйти из ситуации можно: нужно подписать договор и арендовать земельный участок на продолжительный термин за небольшую плату. Практически всегда, когда продают здание, включают в его цену и стоимость земельного участка. Она невелика – от 1% до 10%, поэтому и плата за аренду тоже невысока.

Такой вариант наиболее хорош, когда жилая недвижимость приобретается для недолгих визитов время от времени, к примеру, для отдыха в летнее время. Покупатель, планирующий жить в Болгарии всё время, покупая дом на приватную особу, земельный участок должен оформить на фирму. В этом случае составят два нотариальных акта: на земельный участок и на дом. Традиционно, при приобретении и земли, и здания на одну и ту же особу составляется один нотариальный акт.

Оформление на фирму и дома, и участка во время их покупки не вызывает никаких вопросов со стороны юристов.

От леса и земли – прочь!

Гражданам других стран не разрешается покупать земли и леса. Касается это и земель сельскохозяйственного назначения, и участков под строительство. Разрешено лишь арендовать земельные участки без ограничения их размера. Самое меньшее, можно арендовать землю на 4 года, максимальный срок аренды не указывается.

Если хотя бы 1% капитала иностранной фирмы – собственность юридических или физических лиц Болгарии, то она может приобрести леса и земли. Точно также может действовать и фирма, которую учредили юридические или физические лица из другой страны, если он получила регистрацию в Болгарии. По закону они такие же, как и фирмы, учредителями которых являются граждане Болгарии.

Купили недвижимость. Как оформить?

При приобретении недвижимости Болгарии есть разные схемы оплаты. Их определяет застройщик, всё находится в зависимости от того, насколько объекты недвижимости готовы.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость происходит у нотариуса, в районе расположения объекта. После того, как все документы подписаны покупателем и продавцом, заверены нотариусом, нотариальный акт необходимо предоставить в райсуд. Там в госрегистр недвижимости вносится изменение обстоятельств по объекту.

Ещё до заключения сделки нотариус должен получить выписку из того же государственного регистра о том, что объект чист. Из этого же удостоверения видно, существует или отсутствует ипотека объекта недвижимости, имеют ли право пользоваться объектом третьи лица, можно ли его продавать и т.п. Так же удостоверение доказывает то, что объект недвижимости принадлежит продавцу.

Достаточно веским документом есть госоценка стоимости объекта, которую выдаёт территориальная налоговая служба. Цена, по которой официально продаётся объект, должна быть выше этой стоимости. По этой цене начисляют сумму государственной пошлины на сделку и нотариальные таксы. Всё это охватывает приблизительно 4%.

Для того, чтобы оформить недвижимость на физическое лицо, покупатель-иностранец обязан показать заграничный паспорт. И учредительные документы на фирму - при оформлении на юридическое лицо.