Покупатели недвижимости требуют скидок, но потом все равно откладывают сделку

В 1 квартале 2009 года на рынке недвижимости в Москве было зарегистрировано на 35% меньше сделок, чем в аналогичном периоде 2008 года. А на рынке элитного жилья уровень падения количества сделок достигает 50%. Не спасают ситуацию даже глобальные скидки.

Об этом говорится в отчете компанией MAYFAIR properties.

В начале 2009 года в связи с развитием кризиса спрос на жилую недвижимость находился на критически низком уровне. Значительная часть покупателей ушла с рынка вследствие "урезания" кризисом их финансовых возможностей. Те же покупатели, которые обладали свободными финансовыми ресурсами, не спешили с ними расставаться, ожидая еще большей ценовой коррекции, а также наступления некоторой определенности в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости.

В первом квартале практически все продавцы готовы били идти на скидки вплоть до 50%. Однако, в большинстве случаев, хоть подобные предложения и привлекали покупателей, но они продолжали занимать "выжидательную" позицию, откладывая совершение сделок на неопределенные сроки.

Отличием сделок текущего года от докризисных является то, что объекты сделок - это в основном квартиры на вторичном рынке на вторичном рынке недвижимости, либо в готовых новостройках. Это связано с ростом риска покупки квартир в строящихся домах. Кроме того, все сделки заключаются исключительно с объектами, по которым предоставляются ощутимые скидки.

В условиях увеличившегося предложения покупатели стали значительно более требовательно относиться к местоположению и окружению дома, его инженерному и инфраструктурному наполнению, обеспечение машиноместами. Особенно это относится к объектам "бизнес" и "элит" классов.

Глубокие изменения в структуре спроса коснулись бюджета покупок. Е если в первом полугодии 2008 года он составлял около $3-4 млн., то в 1 квартале 2009 бюджеты покупателей сократились уже практически в два раза. При этом основным побуждающим фактором является возможность получения значительных скидок при заключении сделки.

География спроса существенных изменений не претерпела - это связано с тем, что покупатели элитной жилой недвижимости предпочитают снижать бюджет покупки, но не местоположение и качество объекта. Наоборот, эти факторы сейчас приобретают более существенное значение: покупатели в условиях высоких объемов предложения становятся максимально требовательными. По-прежнему популярными районами в пределах ЦАО остаются Хамовники, Пресненский и Тверской. За пределами центра популярными оставались районы наиболее экологически благоприятного Западного округа.

Рост ставок по ипотеке до 30% сделал это инструмент невостребованным. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС), в Москве в течение января-февраля 2009 года было совершено всего 480 сделок с использованием ипотечных кредитов, что почти на 60% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 года.

В настоящее время в связи с действием вышеуказанных факторов возможность быстрой реабилитации ипотеки представляется сомнительной, заявили нам в компании MAYFAIR propertie. Оживлению спроса в отрасли может способствовать либерализация условий кредитования, тем не менее, даже эта мера в условиях общей экономической нестабильности кардинально проблемы не решит.