Число недостроев в Киеве растет

Киевский рынок новостроек продолжает пребывать в глубоком кризисе – застройщикам не удалось при помощи скидок и рассрочек платежей привлечь покупателей. Эксперты говорят о дальнейшем росте числа недостроев, так как улучшения ситуации в ближайшие год-полтора не предвидеться.

Несмотря на значительное снижение стоимости квартир в новостройках (за год квартиры в новостройках Киева подешевели в долларовом эквиваленте на 35%, в гривневом – на 8-10%), спрос упал до рекордного уровня.

По данным специалиста департамента маркетинга компании Сергея Костецкого, если в прошлом году застройщики реализовывали около 800 квартир в месяц, то сейчас суммарно продают всего несколько десятков. При этом покупатели даже не рассматривают предложение, если объект готов менее, чем на 90%.

Но даже в сегменте построенных или сданных в эксплуатацию объектов предложение существенно превышает спрос. По данным специалистов, на рынке новостроек выставлено на продажу 3,5-4 тыс. квартир, в то время, как спрос не превышает 1 тыс. в год. Значит, предложения достаточно, чтобы удовлетворить спрос в ближайшие годы и прогнозируемого застройщиками дефицита жилья не предвидеться.

Существенное превышение предложения на рынке новостроек и отсутствие спроса приведут к ужесточению конкуренции среди стротельных компаний и вытеснению компаний, которые не имеют средств на строительство.

По данным экспертов, сокращение числа компаний, работающих на рынке киевских новостроек заметно уже сейчас: если год назад число застройщиков на киевском рынке достигало 94-х, то теперь их не более 70-ти. В связи с отсутствием средств для дальнейшего строительства, за последние два месяца с продажи было снято 34 здания. В дальнейшем число недостроев будет только расти.

Что касается стоимости квартир, до конца лета новые апартаменты в сданных в эксплуатацию домах, по прогнозам аналитиков, могут подешеветь еще на 5-10%.