Недвижимость: По деньгам и квартира

Из-за кризиса на нижегородском рынке недвижимости будут появляться дома в основном эконом-класса и социальное жилье - сокращается не только количество строящегося жилья, но и его площади.

Новостройки эконом-класса будет строиться и продаваться активнее всего, уверен Эдуард Фияксель, завкафедрой венчурного менеджмента нижегородского филиала ГУ—ВШЭ.

На рынке недвижимости сейчас есть дома, выдаваемые за эконом-класс, на самом деле это социальное жилье. К такому классу относятся объекты, в которых 70% квартир — однокомнатные площадью примерно по 40 метров.

В этом году планируется к сдаче пятьдесят многоэтажных жилых объектов. Из них подавляющее большинство относится к эконом-классу. Элит- и бизнес-класса и до кризиса было мало, а в нынешних условиях его количество может только уменьшиться.

Общие объемы сдаваемого жилья, по сравнению с первым полугодием этого года, уменьшились наполовину, говорит Алексей Чемоданов, руководитель информационно-аналитической службы ГК “Триумф”. По его словам, из строящегося сейчас жилья 80—85% относятся к экономклассу, и только 3% — к элитклассу. Причем примерно таким же это соотношение было и до кризиса.

В нынешний трудный период можно было ожидать роста количества жилья именно эконом-класса, в силу его меньшей стоимости, однако пока этого не произошло. Возможно, потому что сейчас сдаются и достраиваются объекты, которые к сентябрю прошлого года были готовы на 70—80%, а за новые проекты никто не берется, утверждает Чемоданов.

Как рассказали в отделе рекламы “Жилстрой-НН”, компания разработала специальный проект “антикризисного” дома. Технология строительства и качество отделки остаются прежними, но при этом вносятся определенные изменения. Например, уменьшение этажности, что позволяет уменьшить площадь мест общего пользования и соответственно себестоимость. Дом будет состоять в основном из одно- и двухкомнатных квартир. Также изменяются площади квартир: однокомнатные были 44,94 кв. м, теперь 30 кв. м; двухкомнатные были 79,01 кв. м, теперь 48—52 кв. м; трехкомнатные были 89,07, кв. м, теперь — 72 кв. м. Специалисты “Жилстрой-НН” подчеркивают, что стоимость метра для клиентов компании не менялась, поэтому не изменилось и качество отделки.

Говоря о качестве сдаваемых квартир, Алексей Чемоданов отметил, что только три застройщика сдают квартиры с так называемым муниципальным ремонтом — “Жилстрой-НН”, “Нижегородкапстрой” и “Столица Нижний”. Эдуард Фияксель уточняет, что муниципальный ремонт перед сдачей квартир делают те застройщики, которые работают по социальным программам по расселению ветхого фонда или предоставлению жилья для военнослужащих. Без этого ремонта эти квартиры могут просто не принять соответствующие органы, осуществляющие контроль.

Алексей Чемоданов утверждает, что для многих объектов пересмотрены сроки сдачи, но затрудняется назвать их конкретное число. Главная проблема — отсутствие средств. Но отойти от заранее намеченной концепции и удешевить строительство, когда объект уже готов более чем наполовину, не представляется возможным. Изменение концепции возможно на стадии проектирования, но не после ее окончания.

Если в этом году планируется сдать 50 жилых домов, то в следующем их вполне может оказаться только 30 — предполагает Эдуард Фияксель. Об отдаленной перспективе сейчас говорить сложно, поскольку в этом году заложено строительство только десяти новых объектов. Значит, через два года сдано будет еще меньше жилья, чем в следующем году.

Что касается новых проектов компании “Жилстрой-НН”, то в первом квартале 2010 года она планирует начать строительство в микрорайоне “Водный мир”. Ориентировочная стоимость метра — 35 тыс. рублей.