Ситуация на крымском рынке недвижимости начала стабилизироваться, – считают эксперты

Экономический кризис, обрушившийся на Украину, повлек за собой весьма ощутимое повышение курса доллара, что не могло не сказаться на крымском рынке недвижимости.

И если осенью прошлого – зимой нынешнего года специалисты отмечали падение стоимости жилья в долларовом эквиваленте и снижение спроса среди населения (связывая это с вполне объективными причинами), то сегодня можно говорить о стабилизации ситуации.

О ценах, спросе и предложении, прогнозах и тенденциях на рынке недвижимости корреспонденту Крымского информационного агентства рассказали специалисты в этой области: управляющий партнер Юридической конторы Сикорского (REM Navigator) Олег Сикорский, маркетолог Агентства «КТН» Николай Карасев и директор симферопольской фирмы недвижимости «Город» Валерий Шевердак.

Так, по словам Олега Сикорского, II квартал 2009 года продемонстрировал остановку падения цен и окончательную стабилизацию рынка недвижимости в Крыму.
Эксперт отметил, что, если в первом полугодии наблюдалось снижение стоимости жилья (в январе – на 6%, в феврале – на 4%, в марте – на 5%, в апреле – на 5%), то уже в мае падение цен прекратилось, и даже произошел небольшой 3%-ный рост, связанный, в первую очередь, со снижением курса доллара. «Июнь показал, что стабилизация рынка недвижимости, достигнутая в мае, не является временной, и дальнейшее падение цен маловероятно», – пояснил Олег Сикорский.

При этом эксперт отметил, что предложение в сфере недвижимости остается низким (поскольку цены не мотивируют продавцов на продажу), а спрос на жилье повышается. «Количество покупателей, ищущих недвижимость, увеличилось. Агентства недвижимости начинают выходить на докризисный уровень работы. Число показов недвижимости значительно увеличилось, но сделок пока заключается мало», – сообщил Олег Сикорский.

Николай Карасев также отметил снижение стоимости квартир в первом квартале года. При этом маркетолог подчеркнул, что цена в долларах снизилась настолько, насколько девальвировалась гривна. «Стоимость в гривне выросла в среднем на 10%, а относительно доллара – в среднем на 25%, что даже ниже уровня инфляции. Получается, что деньги, не вложенные в недвижимость, съедаются инфляцией в два раза быстрее.

Это и определяет в период кризиса повышенную тенденцию спроса на недвижимость, и плюс – бескомпромиссное недоверие населения финансово-банковской системе», – пояснил Николай Карасев. И добавил: «Рост активности на рынке жилья обоснован, прежде всего, защитой от инфляции имеющихся доходов населения».

При этом маркетолог уверен, что цены на недвижимость все же будут расти. «Остается открытым лишь вопрос времени. Но я не исключаю возможности приобретения недвижимости по реально заниженной стоимости, допустим в силу срочной продажи и выезда продавца на ПМЖ, либо на погашение кредита», – предположил Николай Карасев.

Валерий Шевердак отметил, что с весны текущего года спрос на жилье возрос, но не существенно: мог бы стать и еще выше. «Сказался, конечно, кризис. Из-за того, что банки перестали давать кредиты, покупатель ушел», – пояснил директор фирмы.

По его мнению, большинство продавцов по-прежнему руководствуются ценами, которые фигурировали еще до повышения курса доллара, но в настоящее время являются «нереальными».

Тем не менее, Валерий Шевердак считает, что сегодня вполне можно говорить о стабилизации ситуации на крымском рынке недвижимости.