Эксперт: дно рынка первичной недвижимости возможно...

Дно рынка первичной недвижимости наступит при достижении застройщиками уровня рентабельности в 15-20%.

Такое мнение корреспонденту высказал почетный президент строительной компании «Житлобуд» (г. Киев) Иван Куровский.

“Есть себестоимость и ее составляющие: стоимость стройматериалов, транспорта, механизмов, заработная плата и накладные расходы. Добавьте 15-20% и, пожалуйста, называйте это дном. Но какое это дно? Это нормальная прибыль для компании и нормальная цена для покупателей”, - сказал он.

И. Куровский считает, что кризис только ускорит процесс цивилизованного формирования цен на жилую недвижимость.

По его мнению, на сегодня стоимость жилья не является рыночной. “У многих компаний есть долговые обязательства. И они сегодня не продают, а сдают это жилье по ценам, возможно, ниже себестоимости”, - пояснил эксперт.

При этом компании, чувствующие себя более-менее стабильно, держат цену на уровне намного ниже, чем она была до кризиса. “Но это не себестоимость. Конечно, там есть составляющие прибыли”, - уточнил он.

И. Куровский считает, что период низких цен может закончиться, когда компании достроят дешевые новостройки. “Потом цены могут подняться. Как поймать этот момент – сказать сложно”, - добавил он.