Недвижимость Египта. Страна вечного лета

Египет уже давно известен россиянам как недорогой курорт. Сохранившиеся памятники древности и невероятные красоты подводного мира Красного моря привлекают огромное количество туристов. В последние годы Египет стали рассматривать и как страну для приобретения недвижимости.

Россияне зачастую приобретают недвижимость за рубежом для семейного отдыха, или с перспективой переезда в эту страну в будущем. Но не каждый может уверенно заявить, что его сегодняшние доходы смогут обеспечить безбедное существование в европейской стране после переезда.

Именно поэтому все большее количество покупателей обращает внимание на те страны, покупка недвижимости в которых не только не потребует больших затрат на ее содержание, но и сможет приносить ощутимый доход. В основном это курортные места, где недвижимость Египта можно сдавать туристам.

Египет полностью соответствует этим требованиям. Низкие цены на недвижимость (стоимость апартаментов от $20 тыс.) обусловлены невысокой себестоимостью строительства, отсутствием коррупционной составляющей и дефицита земли в курортных зонах. Стоит отметить, что себестоимость строительства значительно ниже, чем других странах не потому, что при постройке жилья используются некачественные материалы или экономятся средства на качестве работ. Климат страны позволяет не затрачивать средства на отопительные системы и теплоизоляцию стен.

Действующее законодательство Египта содержит ряд актов, которые жестко регламентируют сроки строительства, поэтому в стране мало долгостроев. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то он лишается не только земли, но и лицензии. При этом рынок недвижимости Египта осваивается зарубежными инвесторами сравнительно недавно, россияне пришли туда всего несколько лет назад. Поэтому можно смело утверждать, что цены на недвижимость еще будут расти.

Египетские законы позволяют приобрести иностранцам недвижимость на свое имя, не прибегая к созданию местного юридического лица. При этом существует четкое ограничение на приобретаемую недвижимость: 2 объекта недвижимости, каждый площадью до 4000 кв. м. Иностранец может приобрести квартиру, дом на участке земли, просто земельный участок или коммерческую недвижимость - отель, магазин.

Система налогообложения Египта - одна из самых привлекательных. Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет, что значительно снижает расходы на содержание купленной квартиры или дома. А легкость получения египетской визы, по сравнению с европейскими странами или США, может гарантировать вам, что вы попадете в свой летний дом в любое время, когда захотите. При предъявлении контракта на покупку недвижимости и паспорта с визовой маркой за 15 долларов, купленной в аэропорту, в паспортном столе оформляется туристическая виза сроком на три месяца, которая продлевается каждые три месяца на срок до года.

Приобретая недвижимость в Египте, получать доход с нее вы можете практически сразу. Дело в том, что коммунальные платежи очень низкие, поэтому сдавая квартиру в аренду, вы не только окупите содержание квартиры, но и заработаете. Средняя годовая ставка ренты составляет порядка 6% от стоимости недвижимости.

Еще одним "плюсом" Египта является практическое отсутствие в стране последствий мирового финансового кризиса. Дело в том, что получить кредит в Египте очень сложно, но именно это обусловило отсутствие кредитного "пузыря".

Процесс покупки и оформления египетского жилья практически ничем не отличается от аналогичной процедуры в большинстве европейских стран. После того, как вы определились с недвижимым объектом, которые хотите приобрести, вам следует связаться с продавцом или его представителем в Египте, либо обратится в риэлтерскую компанию в России. Но работать напрямую стоит лишь тогда, когда вы уверены в своих знаниях арабского или английского.

На время проведения сделки рекомендуется нанять стороннего квалифицированного юриста, который понадобится при проверке предоставляемого продавцом пакета документов на приобретаемую недвижимость. Если результаты юридической экспертизы оказались положительными, можно смело вносить задаток, который требуется в большинстве сделках такого рода.

После уплаты предварительного взноса стороны подписывают окончательный договор купли-продажи, который обязательно необходимо заверить у местного нотариуса. После установления прав собственности на нового владельца уплачивается оставшаяся часть суммы, указанная в акте купли-продажи.