Стоимость первичной жилой недвижимости не вернется к ценам 2005 г.

Возврата цен на квартиры на первичном рынке жилой недвижимости на уровень 2005 г., который прогнозируют многие эксперты, не будет.

Об этом заявила в ходе круглого стола «Рынок недвижимости в 2009 г. Есть ли свет в конце туннеля?» генеральный директор ФСК «Пагода» Клавдия Бондарева.

По ее словам, это связано с тем, что в 2008-2009 гг. существенно возросла себестоимость строительства 1 м. кв. новостроек по сравнению 2005 г. «Помимо реального спроса, есть еще и такой показатель, как себестоимость построенного квадратного метра. В 2005 г. – она была одна: дешевле стоили стройматериалы и выполнение строительных работ, отчисления городу были меньше в несколько десятков раз», - сообщила глава стройкомпании.

Также К. Бондарева считает, что сегодня в большей степени цены на жилую недвижимость диктуют значительно возросшие отчисления на развитие городской инфраструктуры, которые так и не были пересмотрены с начала кризиса. «Сейчас застройщики должны отдавать городу 7-20% построенного жилья, платить 5% от стоимости строительства. Кроме того, значительно возросли отчисления на соцразвитие города», - сообщила гендиректор «Пагоды».

«Поэтому уже та цена, которую сегодня предлагают застройщики, фактически равна себестоимости», - утверждает К. Бондарева.