Летние открытия в Киеве: торговая и офисная недвижимость

Кризис кризисом, а жизнь в столице продолжается. Ускоренные темпы развития рынка недвижимости и строительства в последние годы привели к тому, что по закону инерции и в "кризисном" 2009 году открывается значительное количество новых объектов форматов торговые центры, офисные здания, гостиницы, комплексы смешанного назначения.

Даже в условиях нехватки финансовых средств девелоперу обычно дешевле достроить бизнес центр или торговый центр ( в случае, если он практически готов), чем остановить на несколько лет стройку. Когда стоит ожидать пробела в вводе в эксплуатацию коммерческих объектов, так это в 2010-2012гг., ведь новые стройки практически не начинаются, а объекты, построенные менее чем на половину, зачастую просто "заморожены" до лучших времен.

В этой статье информационная служба решила описать некоторые объекты, которые, по нашим данным, планируют открыться этим летом или уже распахнули свои двери для посетителей и арендаторов. Всего таких объектов более 10, общей суммированной площадью в 260000кв.м.

Напомним, что зимой-весной 2009 года были введены в эксплуатацию бизнес центр Capital Hall, первая очередь ТЦ "Домосфера", торговый центр "Аракс". В июне открыли торгово-офисный центр "Левобережный", первую очередь крытого рынка "Евробазар" на Осокорках.

"Евробазар" заработал 13 июня 2009г. в формате мини-магазинов с отдельным входом и стеклянными витринами или роллетами по фасаду. Также на территории предусмотрены летнее кафе и оптово-розничный павильон. Общая площадь территории «Евробазара на Осокорках» – 5,0586 га , и расположен он на Днепровской набережной, 18 (напротив ТЦ "Материк"). Предусмотрен паркинг на 300 машиномест. Планируется более 1000 торговых мест (пока открыто 286 точек).

Во второй очереди Евробазара откроют крытый продуктовый павильон площадью около 3 000 кв. м , оснащенный торговым оборудованием, холодильными и морозильными боксами. Здесь будут находиться административные помещения, ветеринарная лаборатория, мясной, молочный и рыбный отделы. В третьей очереди этого современного рынка заработают еще около 700 торговых точек. По плану последующие очереди Евробазара будут открыты до конца этого года.

Торговые и офисные центры Киева, которые запланированы к открытию летом 2009г.

 В летние месяцы должен открыться торгово-офисный комплекс на пр.Московском, 13в. ( Оболонский район Киева). На 5000кв.м. разместятсяофисные площади, торговые помещения, ресторан,кафе. На подвальном этаже будет находится заведение общественногопитания, первый этаж займут кафе и банк, 3й уровень - японскийресторан.

Каждый этаж составляет 600-700 кв.м. Реализация площадей -возможна как аренда помещений, так и продажа ( к примеру, на июнь 2009г., ежемесячная арендная ставка за кв.м. составляет 20дол. с НДС). Площадьучастка, где практически возвели новый ТОЦ, составляет 0,2 ГА.

Бизнес центр на Туровской, 19б, по данным из баз по строящимся и проектируемым бизнес центрам Киева, планируют ввести в эксплуатацию в июле-августе 2009г. В этом объекте класса "В" всего 5 наземных этажей, типовый этаж 500кв.м., первый этаж это паркинг (на 17 автомобилей), а 2-5 этажи - офисные площади. Офисные площади по принципу open spaсe. Есть подземный этаж - 270 кв.м. (без окон).

Кстати, новый БЦ на ул. Туровская 19б составляет единый ансамбль с действующим бизнес-центром по ул. Туровская, 15, возведенным тем же девелопером в 2004г. На данный момент в достраивающимся офисном здании форма реализации площадей - продажа, причем собственник желает продать весь БЦ целиком. Цена продажи 1кв.м. составляет 3500дол. Девелопером является компания "Midland Development", проектный порфель которой вмещает также проекты жилой и коммерческой недвижимости в России и Канаде. В Украине же, в первую очередь, "Midland Development" известна по сети гипермаркетов "Амстор".

Еще один бизнес центр небольшой площади девелопер изначально планировал продать полностью одному собственнику, но теперь уже готов сдать в аренду поэтажно. Это офисное здание на ул. Костельной 13а, которое также будет готово в июле-августе 2009г. Общая площадь БЦ составит 2200кв.м. В пятиэтажном БЦ сейчас идут отделочные работы. На июнь 2009 арендные ставки составляют 35дол. за кв.м. ( минимальны блок под аренду 400кв.м. - этаж). Девелопер бизнес центра на ул. Костельная 13а - ISA Prime Developments, в проектный портфель которой входят построенные New Technology Business Center, Horizon Park Business Center ( кстати, до конца года компания планирует ввести в эксплуатацию вторую фазу этого БЦ).

Летом ожидается открытие нескольких долгожданных торговых центров, ввод в эксплуатацию которых переносится чуть ли не с прошлого года. Это ТЦ "Rainbow" на Сивашской, ТРЦ "Dream Town" на Оболонском проспекте, ТЦ " 4 ROOM" на ул. Окружной, указано в базах данных строек и проектов ТЦ и ТРЦ Киева. Причем, если "Реинбоу" должен распахнуть свои двери в июле, открытие оболонского (Dream Town) и святошинского ( 4 Room) торговых центров пока назначено на одну дату - 22 августа.

На последний месяц лета запланировано открытие торгового центра "4 ROOM" на Окружной дороге столицы (Петропавловская Борщаговка). Изначально достроить и ввести в эксплуатацию ТЦ собирались в марте 2009 года. Общая площадь трехэтажного торгового центра мебели и интерьера составляет почти 40000 кв.м., арендуемая - 25000 кв.м. Предусмотрен наземный паркинг, а также, что явлется интересной инновацией для Киева, паркинг на кровле торгового центра ( общая емкость 700 машиномест). Девелопером является компания "Галена", инвестором - холдинг "Евразия".

Проект разрабатывало архитектурное бюро Сергея Бабушкина. Специализация ТЦ - мебель, дизайн, интерьер. Структура аредаторов будет выглядеть таким образом: бытовая техника, СПА оборудование, спортивные тренажеры, молодежная, офисная, детская и другая мебель, посуда, кухонная утварь, гардины, зеркала, обои, так далее. По данным, якорными аредаторами в торговом центре "4 комнаты" будут "Балтик Хаус", "FREEDOM", "Колибри", "Дом мебели". В торговом центре будут функционировать кафе, ресторан, снек бар.

Самый крупный ТРЦ, которые открывается в этом году - это, конечно, ТРЦ "Dream Town" (общая площадь около 167000кв.м.). Арендаторы "Города мечты" - гипермаркет (общая площадь — около 7000 м2) Развлекательная зона, общая площадь которой составит около 20 тыс.кв.м., будет преставлена 8-зальным кинотеатром общей площадью 3429,6 м2, ледовым катком (1193 м2), фуд-кортом на 17 операторов, боулингом, бильярдный залом, детским развлекательным центром. Площадь технических и складских помещений составит 23 443 м2. ТРЦ состоит из двух блоков.

Первый блок располагается между станциями метро «Оболонь» и «Минская», второй — между «Минская» и «Героев Днепра». Оба блока соединены между собой подземной галереей, прямой вход в которую осуществляется от станции метро «Минская». Интересная ситуация сложилась в июне месяце с арендными ставками в ТРЦ "Dream town". Как узнала информационная служба, позвонив в ТРЦ как потенциальный арендатор, ежемесячная плата оговаривается индивидуально, и, более того - на нее в этом году распространяется скидка в 40%. На июнь 2009г. в ТРЦ строительные работы практически окончены, на подходе стадия отделочных работ.

Подведя итоги можно сказать, что летом мы можем ждать чуть ли не прорыв новой коммерческой недвижимости, что в условиях падения спроса на торговые и офисные площади не кажется уместным. До конца года, по информации экспертов хотят открыть также очередную фазу ТРЦ Большевик, Sky Mall, ТЦ на Малышка, 2ю очередь БЦ Horizon Park на Гринченка, БЦ Топаз, так далее.

После этого на рынке новой торговой и офисной недвижимости, на пару лет, вероятно, наступит относительное затишье. Всего на май месяц в столице специалистами было обнаружено и занесено в базу данных коммерческих объектов 270 строящихся и проектируемых офисных, торговых, гостиничных зданий и комплексов. В базе жилых объектов в стадии стройки и проекта Киева более 320 объектов.