Рынок жилья в Киеве возвращается от аренды к купле-продаже

Сделки по купле-продаже жилья по итогам первого полугодия 2009 года составляют около 41% транзакций на вторичном рынке недвижимости Киева. Доля сделок по купле-продаже жилья в первом полугодии 2008 года составляла около 51%.

Такие данные привела генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина на основе базы данных о сделках, проведенных входящими в First Realty Group агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane (все - Киев).

И. Луханина также отметила динамику изменения структуры транзакций на вторичном рынке недвижимости. В частности, сделки по продаже квартир в первом полугодии 2008 года составляли около 51% сделок, во втором полугодии - около 29%, в январе-июне 2009 года - около 49%.

Комментируя эту динамику, И. Луханина отметила, что снижению доли продаж и увеличению аренды в конце минувшего года способствовало ограничение ипотечного кредитования.

Рост продаж в первом полугодии 2008 года эксперт объясняет тем, что «рынок адаптировался к ценам».

«К началу июня рынок недвижимости выровнялся по ценам аренды и продажи», - сказала она.

Комментируя достижения «ценового дна» на рынке жилья Киева, И. Луханина отметила, что «сегодня на рынке есть объекты, которые можно купить за $ 25-30 тыс., но есть объекты, которые растут в цене».

По словам эксперта, минимальные цены имеют «проблемные объекты», а цены на качественные объекты продолжают расти.

«Если есть неудовлетворенный спрос, цена растет. Сегодня на рынке жилой недвижимости Киева около 15-17% объектов это те, по которым ценовое дно уже позади», - сказала она.

Комментируя влияние спекулятивного спроса на рост цен, И. Луханина отметила, что в настоящее время на вторичном рынке жилья «покупатели покупают для себя».

Первая Риэлторская Группа, корпорация (First Realty Group):

Корпорация «Первая Риэлторская Группа» выполняет функцию аутсорсинга для агентств недвижимости. Основными задачами управляющей корпорации является предоставление риэлторским компаниям аутсорсинга бизнес-процессов, которые не являются для агентств основными бизнес-образующими. На аутсорсинг корпорации переданы: сфера финансов и бухгалтерского учёта, юридические, ИТ, рекрутинговые, рекламные, охранные, коммуникационные, транспортные, хозяйственные и административные функции. На сегодняшний день сотрудниками корпорации являеются более 180 человек.