Загородная недвижимость: тенденции лета-2009

Наступление долгожданного лета так и не привело к увеличению продаж загородной недвижимости: падение спроса на коттеджи продолжается, а рынок переориентируется на небогатого покупателя.

Следствием этого стал рост количества сделок по продаже земельных участков под самостоятельное строительство, зачастую даже без подведенных коммуникаций и практически полное отсутствие сделок с элитными коттеджами.

Наибольшим спросом в окрестностях Северной столицы пользуются участки стоимостью 1,5-2 млн. рублей, объем продаж составляет 1-3 участка в месяц. Для сравнения, летом прошлого года ежемесячно реализовывалось 5-10 земельных участков. Максимальное количество предложений сконцентрировано во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах.

Кроме участков с подведенными инженерными коммуникациями, зачастую рассматриваемыми как инвестиционные объекты, покупателя образца лета 2009 года, интересуют и недорогие готовые дома со всеми документами на землю.

В случае если покупателем приобретается загородный дом для постоянного проживания, его цена должна быть сопоставима с ценой городской квартиры, а предложения такого рода в пригородах Петербурга практически отсутствуют.

Ещё одним актуальным трендом нынешнего лета стало строительство «эконом»-домов из каркас-панелей, газобетона и других подобных материалов с целью последующей перепродажи. Цена таких «коттеджей» начинается от 2,5 млн. руб.

Ситуация, аналогичная петербургской сложилась и в Московской области, так по информации, со ссылкой на выступление президента компании «Инком-Недвижимость» Сергея Козловского, на Первой отраслевой конференции, в Подмосковье остановлено строительство 25% из 318 коттеджных поселков.

«Из-за кризиса продажи загородных домов упали в 1,5-2 раза. Потенциальные покупатели все более и более тщательно готовятся к сделке, выбирая загородный дом, увеличивая тем самым время для принятия решения. В настоящее время спросом пользуются только по-настоящему привлекательные предложения», - сказал С. Козловский.