Дом в краю вечного лета. Как купить недвижимость в Турции

Море, солнце, песок, пальмы. Спрос на райские уголки неуклонно растёт. Становится актуальным не просто отдых, а отдых в собственном доме за пределами Отечества.

На вопросы о том, как купить квартиру за рубежом, пытались ответить представители застройщиков Турции и Кипра. В минувшую пятницу прошла пресс-конференция «Зарубежная недвижимость и инвестиции», основной идеей которой стало утверждение, что всех нас спасут.

Участникам конференции презентовали различные варианты инвестирования в недвижимость: жилой сектор, коммерческая недвижимость, бизнес-проекты.

Также были затронуты вопросы приобретения жилья и оформления необходимой документации. За окном — осень и дождь. На экране проектора — вечное лето и солнце.

«Мы вам всем поможем! — заявил директор цента недвижимости «Гранъ» Фарид Бахметов (Уфа). — Недвижимость за рубежом — это не только дом в курортной зоне, но и выгодное вложение средств».

Всё включено

За рубежом недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства, начиная с момента проектирования (тем самым сэкономив до 30 процентов средств) и заканчивая уже сданным объектом.

При этом гарантируется, что проект в точности отражает будущий дом. «Большинство наших покупателей европейцы, нам не дано шутка шутить», — прокомментировал на не совсем правильном русском языке представитель застройщиков в Турции Аднан Четин.

Для европейцев строят везде: у моря, на холмах, в горах, учитывают все пожелания заказчика. В стандартной комплектации жилых комплексов несколько бассейнов (открытый и закрытый), спутниковое или кабельное телевидение, охрана.

Всё это при коммунальных услугах в 50 евро в месяц. Жильё, как правило, продаётся с полной отделкой и даже мебелью. Стоимость недвижимости формируется так же, как и в Челябинске, только у нас определяющими ценовыми факторами становятся квадратура и престижность района, а в Турции — удалённость от моря.

Чем ближе к воде, тем дороже. Так что одинаковые квартиры тоже могут стоить по-разному. Дополнительные 100 метров увеличивают стоимость жилья на 5000 евро. Стоимость односпальной квартиры 65 кв. м (по-нашему,двухкомнатная) в Турции начинается от 50 000 евро (1 700 000 рублей), с двумя спальнями (трёхкомнатная) размером 90 — 135 кв. м — от 70 000 евро (2 380 000 рублей).

«Всё новое жильё строится для европейцев, — сообщил представитель застройщиков на острове Кипр Сергей Филатов. — Они составляют 90 процентов покупателей недвижимости на острове».

При этом 99 процентов покупателей приобретают недвижимость в кредит. Ипотеку на жильё на Кипре дают только в местных банках — на самом острове или же в некоторых греческих.

«Набор документов для получения кредита обычен — это паспорт, справка о доходах. Отказов практически нет», — сообщил он.

С Турцией ещё проще. Кредит можно получить в большинстве европейских банков. Стоит отметить, что заинтересованные покупатели могут взять ипотеку на зарубежную недвижимость и в Челябинске.

Например, такую услугу предоставляет Абсолют-Банк. Условия получения кредита стандартны — постоянный заработок в России и имущество, которое можно оставить в залог.

Процентная ставка по ипотечному кредиту может быть разной, её величина зависит от валюты, в которой выдаётся кредит. Возможность покупки зарубежной недвижимости в Челябинске появилась не так давно, но за это время уже были совершены сотни сделок.

Получить прибыль

Стоимость жилья ежегодно увеличивается на 10 — 15 процентов. А уровень инфляции в Турции или на Кипре составляет в среднем 4 — 5 процентов, поэтому прирост получается неплохой.

«Турция не Сибирь, земля ограничена, строить негде, цены растут» — прокомментировал Аднан Четин. Застройщики призывают инвестировать в недвижимость именно сейчас.

К примеру, в турецком городе Алания в будущем построят аэропорт, следовательно, стоимость жилья сразу увеличится примерно на 40 процентов.

А Кипр с нового года переходит на новую валюту — евро. Аналитики предсказывают рост стоимости на 10 — 15 процентов единовременно.

На пресс-конференции прозвучала мысль о том, что, даже когда вы не живёте в своей заморской провинции, можете получать с неё доход. Самый простой способ — сдавать в аренду.

При этом присутствие владельца не обязательно. С фирмой-застройщиком можно заключить договор. Они сами будут подыскивать арендаторов и присматривать за хозяйством, получая за это соответствующий процент.

Следуя такой схеме, стоимость аренды будет покрывать ежемесячные ипотечные взносы, если жильё куплено в кредит.

Круглый год праздник

«В России смотришь в окно — люди идут на работу, а в Турции всегда праздник», — сказал турецкий застройщик. И правда. Утомлённому работой и серостью европейцу есть чему порадоваться в тёплой стране: 340 солнечных дней в году, летом 35 — 45 градусов, зимой 8 — 15 со знаком плюс.

На климатических особенностях список достоинств не заканчивается. Турция, Кипр — курортные зоны, где практически отсутствует промышленность, поэтому всё в порядке с экологией.

Жители экономят на заборах, так как преступности нет. Не станет проблемой и языковой барьер. В Турции уже давно есть детские сады, школы и клубы для русскоязычного населения. Однако есть и восточные странности.

Например, цены на продукты не очень высоки (булка хлеба стоит 8 рублей, литр пива — 35 рублей), а вот бензин дорогой. К тому же получить гражданство в этих странах не так просто.

В Турции надо сначала получить вид на жительство (для этого достаточно приобрести здесь недвижимость и положить на счёт сумму для возможной депортации), через пять лет можно получить и гражданство.

А вот киприотом стать проблематично: необходимо заключить брак с гражданином этой страны или совершить для неё подвиг. Гражданство на острове дают за особые заслуги перед Кипром.