Прогноз цен на вторичную недвижимость в Киеве на 2009-2010гг

Цены на вторичное жилье в Киеве осенью этого года могут незначительно снизиться – из расчета 1-2% ежемесячно, при этом стабилизация на рынке возможна где-то весной-летом 2010 года, сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов

"Осенью, вероятнее всего, еще одна волна незначительного спада - порядка 1-2% ежемесячно. Весна-лето уйдут на стабилизацию", - сообщил он журналистам по завершению конференции "Риелторский бизнес: перспектива развития в новых экономических условиях" в Киеве в среду.

При этом А.Рубанов добавил, что говорить о стабилизации на рынке жилой недвижимости Киева можно будет тогда, когда она продлится где-то шесть-восемь месяцев.

По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, стабилизация цен на жилую недвижимость в Киеве реально произойдет после стабилизации политической ситуации в стране – в 2010 году.

После чего, прогнозирует А.Рубанов, с осени 2010 года рынок сформируется и никаких существенных колебаний уже не будет.

"И с осени 2010 года рынок сформируется и какие-либо существенные колебания вряд ли возможны", - сказал он.

Отвечая на вопрос, как на сегодняшний день развивается риелторский бизнес, А.Рубанов сказал, что единственным путем выживания для риелторов в кризисный период является повышение их профессионализма.

По его данным, если в Киеве в докризисный период на рынке работало порядка 1,2-1,3 тыс. агентств недвижимости, а по Украине – около 5-6 тыс., то сегодня их осталось в Киеве около 60-70, а по Украине – около 500.

В свою очередь, генеральный директор агентства недвижимости (АН) "Благовест" (Киев) Ирина Луханина в ходе конференции отметила, что сегодня в Киеве все еще можно купить квартиру за $25-30 тыс., однако это жилье будет очень низкого качества. "Цена на качественные объекты пошла вверх. Где-то 15-17% объектов есть, по которым можно говорить, что ценовое дно уже есть", - добавила она.

При этом президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга отметил, что "сегодня по Киеву мы видим уровень цен 2006 года".

Гендиректор АН Park Lane (Киев) Галина Мельникова также отметила, что на сегодняшний день особенностью рынка жилой недвижимости в Киеве является то, что жилье покупается для себя, а не для перепродажи.

Кроме того, И.Луханина сообщила, что если брать общее количество сделок, заключенных "Благовестом" и АН Park Lane по продаже и аренде жилья в Киеве, то по итогам первого полугодия 2009 года их количество снизилось на 2% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом – до 4,316 тыс.

При этом, по ее словам, доля сделок по продаже жилья по итогам первого полугодия 2009 года в общем количестве сделок составила 41%, по аренде – 59%, тогда как аналогичные показатели по итогам первого полугодия 2008 года составляли 51% и 49% соответственно..