Рынок недвижимости Киева близок к стабилизации

Рынок загородной недвижимости Киева близок к выходу из кризиса. Темпы снижения цен в сегменте эконом минимальны, что говорит о фактической стабилизации рынка.

Рост средних цен на первичном рынке городского жилья в сегментах элит и бизнес подтверждает наличие позитивного тренда. Элитная жилая недвижимость Киева второй месяц подряд демонстрирует рост цен.

Изменение цен на недвижимость в этом сегменте по итогам мая составило +3,81%. Средние цены на 1 июня 2009 год были зафиксированы на уровне $8391 за кв. м. Впервые с сентября 2008 г. зафиксирован рост цен в сегменте первичного жилой недвижимости бизнес класса: +1,92% по отношению к предыдущему месяцу.

Это свидетельствует о постепенном выходе рынка первичной недвижимости из кризисного состояния. Средние цены в этом сегменте и на 1 июня текущего года составили $1981 за кв. м.

Загородный рынок недвижимости в сегменте эконом также демонстрирует позитивные тренды. Так, темпы падения цен в мае сократились до минимума, и составили -0,44% по отношению к апрелю 2009 г. На начало июня текущего года средние цены предложения составили $1169 за кв. м.

Элитный сегмент загородного рынка недвижимости показал противоположную тенденцию - за май цены снизились на 7,6%. Это связано с резким снижением цен в отдельных коттеджных городках, где наиболее неликвидные объекты предлагаются теперь по бросовым ценам. Это снижение оказало давление на динамику средних цен в сегменте, которые достигли в мае уровня $2725 за кв. м.

Рынка земельных участков Киевской области показал, что на 1 июня цены предложения таких участков составили в среднем $4071 за сотку. Изменение за месяц составило -1,37%.

Значительное замедление темпов падения цен на загородную недвижимость эконом класса дает возможность предположить, что уже по итогам следующего месяца мы увидим рост средней цены предложения на 1-2%. Учитывая укрепление национальной валюты, а также неопределенность ситуации, которая сложится на рынке недвижимости осенью, в течение лета возможна активизация спроса со стороны потенциальных покупателей.