Жилье в Украине может подешеветь еще сильнее

Сегодня для Украины пока нет причин считать, что страна встала на дорогу, выводящую ее из кризиса. Его проявления, по-прежнему, не ослабевают. Тем более оказывается странным, что падение цен на первичную недвижимость приостановилось.

Для этого есть причины.

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что если снизить цены на первичное жилье, потенциальные покупатели, как бы ни казалось странным, не бросятся за покупками, а станут выжидать еще большего снижения. Застройщики, в свою очередь, находящиеся, как говорится, в долгах, как в шелках, стремятся рассчитаться по кредитам и могли бы реализовывать квартиры по себестоимости.

И такие возможности имеются в сегменте жилья бизнес и элит класса. Но эти меры существенной роли не сыграют: незначительное понижение не увеличит количество покупателей, да и квартиры не уйдут, даже и по заниженной цене, так быстро, как хотелось бы.

Нельзя забывать и про соотношение между себестоимостью и пределом понижения. Только необходимость оплаты кредитов заставляет застройщиков выставлять квадрат жилья по 800 долларов, и они балансируют на грани. Заповедь любого производителя - не опускать цену ниже себестоимости.

Нового жилья будет меньше и меньше

От состояния первичного рынка зависит и остальной рынок жилой недвижимости. Стойкость первички удерживает его от полного провала. Новостройки в большинстве своем, 80%, мертвы; слабо дышат стройки с готовностью объектов 70-80%, новые не закладываются. В неутешительных прогнозах ожидается полное отсутствие новых предложений, а, следовательно, и очередной разбег цен.

В данный момент авторитетные мнения уже констатируют факт достижения ценового дна, и рекомендуют выгоднее использовать ситуацию. Скорее всего, если не грянет крупномасштабная финансовая катастрофа, и доллар стабилизируется, цены к концу года нормализуются. Более низких цен на первичном рынке ожидать не приходится. А пока рынок замер, застройщики сидят без продаж, но не снижают цену предложений.

В случае же еще большего снижения цен ситуация с реализацией архидешевой недвижимости будет напоминать распродажу закладного имущества при возрастающих рисках, ведь с ухудшением обстановки строительство может быть заморожено, а объекты так и останутся не выстроенными.