Краткий обзор рынка аренды элитной жилой недвижимости Киева

По итогам мая 2009 г эксперты отмечают рост активности на рынке аренды. Так, в мае на 30% (относительно апреля) возросло количество запросов со стороны арендаторов.

И хотя предложение квартир все еще значительно превышает спрос, темпы снижения арендных ставок начинают замедляться. Если с января по апрель данный показатель снижался на 5-10% ежемесячно, то по итогам мая снижение составило всего 3%.

Вышеуказанные тенденции дают возможность прогнозировать скорую стабилизацию арендных ставок в данном сегменте рынка.

Основным фактором, обуславливающим негативную динамику арендных ставок, является избыток предложения аренды квартир на рынке. Так как спрос на приобретение недвижимости практически отсутствует, квартиры вторичного сегмента рынка, которые приобретались с целью последующей перепродажи, в текущих условиях перешли в сегмент аренды.

Это не могло не отразиться на размере арендной ставки, которая продолжает последовательно снижаться: на конец мая среднерыночная арендная ставка составляла $3 642, снизившись относительно апреля на 3%. Стоит учитывать, что при заключении реальной сделки собственник зачастую готов к снижению первоначально декларируемой ставки на 20 – 30%.

На рынке аренды элитных квартир отмечается повышение активности. Арендаторы следят за динамикой рынка, и, либо начинают поиск менее дорогих вариантов, либо ищут квартиры с тем же бюджетом, но более высокого качества и с лучшим местоположением. Также отметим, что сократились сроки экспозиции квартир: качественные предложения, выставляемые по рыночной стоимости, сдаются в аренду в течение месяца.

Основная проблема, существующая на киевском рынке аренды жилой недвижимости – это нехватка высококачественного предложения. Так, свыше 80% квартир, предлагаемых в аренду, выполнены в классическом стиле, который абсолютно не воспринимают иностранцы (составляют порядка 65% арендаторов в данном сегменте). Кроме того, сегодня не пользуются спросом «сталинки» и дореволюционные дома - основным условием запросов от потенциальных арендаторов является расположение квартиры в новом доме с наличием подземного паркинга (для многих последний пункт имеет превалирующее значение).

Современные арендаторы отдают предпочтение квартирам площадью порядка 100-150 кв. м с большими комнатами, и что особенно важно - оформленных в современном стиле. Квартиры, отвечающие данным характеристикам, достаточно быстро находят своего арендатора.

Сегодня на рынке аренды элитной недвижимости присутствует высокая конкуренция за арендатора, что обуславливает сроки экспозиции квартир на текущем уровне (в среднем 1,5-2 месяца). Тем не менее, в краткосрочной перспективе (до сентября) ожидается наступление стабилизации, арендные ставки будут корректироваться в пределах ±1% в месяц.