Вот уже несколько лет Турция стабильно входит в пятерку самых популярных среди россиян туристических направлений. Однако местным рынком недвижимости наши соотечественники интересуются гораздо меньше, чем рынками таких стран, как Болгария, Черногория, Испания и Кипр.
О причинах невысокой активности российских инвесторов, нынешнем положении дел и возможных перспективах турецкого рынка недвижимости рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.
В июле 2008 г. парламент Турции принял поправки в закон «О приобретении недвижимости иностранцами», которые вступили в силу 3 января 2009 г. Среди нововведений — увеличение квот на покупку иностранцами участков с 5 до 10% от общего количества земель региона, пригодных под застройку. Сокращен с шести месяцев до двух-трех недель срок выдачи сертификата, подтверждающего право собственности (Тапу).
При заключении договора теперь можно оплатить лишь 10% от стоимости жилья, а остаток средств внести при получении вышеупомянутого документа. Как ожидается, данная мера снизит количество злоупотреблений на рынке недвижимости и упростит процедуру покупки для всех игроков: продавцов, покупателей, застройщиков и риэлторов.
При регистрации прав собственности иностранцам по-прежнему нужно получать разрешение от военного управления в Измире, зато отпала необходимость отправлять документы в Главное кадастровое управление в Анкару.
В общей сложности процедура покупки недвижимости в Турции занимает около шести месяцев. И если первые четыре шага обычно осуществляются в ходе смотрового тура, то для получения ВНЖ и Тапу лучше приехать в страну во второй раз. Но по желанию клиента на основании полученной им нотариально заверенной доверенности свидетельство о праве собственности может быть выдано представителям агентства или компании-застройщика.
Приобретая недвижимость, следует однократно оплатить в государственном банке пошлину за регистрацию прав собственности в размере 3% от стоимости объекта (зачастую заниженной, а не реальной). Обычно это делает риэлтор. Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200–300 евро.
Как уже упоминалось, для получения ВНЖ на счету в банке должно быть 1200 евро. Консульский сбор за выдачу ВНЖ на шесть месяцев составляет около 150 евро.
Следует учитывать и другие разовые отчисления, в частности, на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя — 30 евро (в случае приобретения вторичного жилья), предварительный залог на расход электроэнергии — 120 евро. Подключение к водопроводу обойдется в 60 евро (для новостройки), а изменение имени пользователя — 30 евро (для вторичного жилья).
Ежегодный налог на недвижимость в Турции необременителен — порядка 0,2% от стоимости объекта, указанной в Тапу. Его можно платить двумя равными частями (в марте-апреле и ноябре). Существует также налог на вывоз мусора, размер которого определяют местные власти. На данный момент сбор не превышает 50 евро в год, тарифная сетка начинается с графы «3 евро в месяц». Невысока и стоимость коммунальных услуг: уборка здания, консьерж, охрана, уход за прилегающей территорией, чистка бассейна, обслуживание лифта варьируется в пределах от 300 до 800 евро в год. За воду и электричество оплачивают по счетчику (примерно 2 евро/куб. м и 0,13 евро/кВт•ч соответственно).
Стоимость 1 кв. м турецкой недвижимости составляет от 500 до 2000 евро. Спросом пользуются популярные туристические районы, в основном на Средиземноморье в районе Антальи (Кемер, Белек, Сиде, Аланья), а также на Эгейском побережье (Фетхие, Мармарис, Кушадасы). В среднем апартаменты в новых жилых комплексах предлагают по цене 40–100 тыс. евро. Виллы обойдутся в 90–500 тыс. евро.
Наиболее востребованной у иностранных покупателей недвижимости является Аланья — один из самых теплых и живописных курортов южного побережья Турции, динамично развивающийся регион. На его долю приходится около 30% от всех объектов, приобретенных зарубежными частными инвесторами в стране. В перспективе здесь планируется открыть новый международный аэропорт, что станет толчком к росту как гостиничного сектора, так и рынка недвижимости.
Мировой финансовый кризис гораздо меньше коснулся Турции, чем большинства развитых стран Европы и Америки. Банковский сектор здесь не был сильно развит. Местным гражданам кредиты практически не выдавали, ипотека была доступна преимущественно иностранцам. Действует она и теперь — банковская ставка составляет 8–9% годовых на срок от 5 до 15 лет.
Из-за законодательных коллизий в сфере недвижимости ажиотажного роста цен на турецкую недвижимость не отмечалось. И поскольку рынок изначально не был перегрет, то и корректировка цен, происходящая по причине кризиса, незначительна. Происходит она в основном в связи с тем, что часть иностранцев, пользовавшихся кредитами европейских банков, перепродают свою собственность.
Замораживается строительство тех объектов, которые предполагалось возводить за счет привлечения банковских средств. Таким образом рынок освобождается от неплатежеспособных покупателей и застройщиков. Чтобы избежать возможных рисков, следует отдавать предпочтение в первую очередь готовым новостройкам — выбор подобных объектов сейчас достаточно широк, а цены на жилье вполне приемлемы.
Экономика Турции в докризисное время быстро развивалась, уменьшилась безработица, стабилизировались инфляционные процессы. Главным фактором, который в этом году повлияет на положение дел в стране, станет количество туристов, которые посетят курорты в нынешнем сезоне. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в Турцию отправятся многие отдыхающие, планировавшие прежде провести отпуск в более дорогих странах, а значит, значительного спада в экономике не произойдет.
Безусловно, имеются все основания полагать, что благоприятный климат и экология, развитое транспортное сообщение с городами России, лояльная визовая политика, доступные цены, а также новации в законодательной сфере страны повысят популярность турецкой недвижимости среди россиян.
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2