Мнение: Спекулятивный интерес к рынку недвижимости возрождается

В настоящее время на фоне существенного снижения цен на недвижимость, возобновился спекулятивный интерес к рынку недвижимости, а профессиональные инвесторы в недвижимость по-прежнему продолжают на нем работать.

Такое мнение высказала руководитель департамента по работе с инвесторами компании "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ, Харьков) Алина Усачева.

«Покупатели и , главное, продавцы приняли для себя новые ценовые реалии, спекулятивный рынок недвижимости начал оживать. Говорить о том, что спекулянты ушли с рынка недвижимости, было бы не корректно, так как остаются люди, стремящиеся заработать на недвижимости», - сказал она.

По словам А. Усачевой, на сегодняшний день «в риелторских компаниях и в компаниях-застройщиках спекулянты интересуются особенными , так называемыми «бросовыми» вариантами», однако количество таких предложений по сравнению с концом 2008 года существенно сократилось, а дальнейшее снижение цен замедлилось.

«Основная масса «бросовых объектов» была вымыта с рынка недвижимости в конце 2008- начале 2009 годов. Сегодня застройщики не опускают цены ниже себестоимости, а вторичный рынок недвижимости не имеет большого качественных квартир по низким ценам», - сказала она.

Комментируя ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, А.Усачева отметила, что «коммерческая недвижимость по-прежнему является тем активом , который может приносить доход в размере 10-20 процентов годовых даже при «проседании» рынка аренды».

В то же время, «ситуация сегодняшнего дня такова, что при обилии вариантов практически нет предложений качественной коммерческой недвижимости».

«В условиях конкурентной борьбы за арендаторов качественные характеристики и степень готовности выходят на первое место», - считает эксперт.