Бесплатно
после регистрации
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Выбираем квартиру на вторичке: что учитывать?
В "панельках" и "хрущевках" плохая звукоизоляция, а в "чешках" еще и маленькие балконы, зато это самый дешевый вариант. Старые трубы в дорогих "сталинках" компенсируют высокие потолки. На что следует обращать внимание при "смотринах" будущего жилья?
Сегодня цены на рынке жилья — бешеные, и зачастую баснословные суммы заламывают за, мягко скажем, некачественный товар. В первую очередь это касается "вторички".
"Первым делом узнайте, из чего построен дом, — советует брокер Анна Соколенке — Самые холодные дома — панельные, на 2-м месте по теплоизоляции — керамзитобетонные, а на 1-м — кирпичные".
Выбирая жилье, походите по району и понаблюдайте, среди каких людей вам придется жить. Посмотрите, какие машины припаркованы у дома. Узнайте, кто соседи по лестничной площадке. Зайдя в квартиру, обращайте внимание на каждую мелочь.
Потрогайте батареи, как они греют, в ванной откройте кран — проверьте напор горячей воды и ее температуру. Осмотрите состояние стоковых труб, чтобы они не были ржавыми.
"Не стоит покупать квартиры, в которых северный торец, а у жилых помещений общая стена с шахтой лифта. Они очень холодные, — рекомендует брокер Сергей Бондаренко. — Также обратите внимание на то, какое расстояние от окна до потолка. Если оно не 30 см, а 50—60, то будет ощущение "давящего" потолка".
Чем отличаются друг от друга дома разных серий?
| Серии домов | 1 к | 2 к | 3 к | средняя цена * 1 кв. м |
Плюсы | Минусы |
| Панельные дома (464) | 32 кв.м | 47 кв.м | 62 кв.м | $1900 | одна из самых дешевых серий | маленький метраж, неудобна для перепланировки, плохая тепло- и звукоизоляция |
| Панельные дома (1-КГ-480, или "Чешка") | 23—24 м | 43—48 кв. м | 58—65 кв. м | $1900 | относительная дешевизна | на четных этажах - маленькие балконы, крошечная кухня и узкая ванная, плохая теплоизоляция |
| Панельные дома (БПС-6) | 32—36 кв м | 46—54 кв. м | 65—73 кв. м | $2200 | есть грузовой лифт, большой метраж кухни | перепланировку не сделаешь, квартиры холодные |
| Кирпичные, панельные дома ("Хрущевка") | 29—33 кв м | 43—47 кв м | 52—62 кв м | $1900 | хорошая теплоизоляция | маленький метраж, смежные комнаты и, как правило, санузел, низкие потолки, очень плохая звукоизоляция |
| Кирпичные "гостинки" (ММ-640) | около 30 кв. м. | $2600 | хорошая тепло- и звукоизоляция | очень маленький метраж | ||
| Кирпичные дома ("Сталинки") | 40 кв. м, | 47—64 кв. м | 60—85 кв. м | $2800 | добротность, высокие потолки, хорошая тепло- и звукоизоляция | старые коммуникации, которые нужно менять не в одной квартире, а во всем доме |
| Утепленные керамзитобетонные дома (96-К) | 38—40 кв. м | 51 кв.м | 68—72 кв.м | $2350 | большая кухня, балкон, хорошая теплоизоляция | плохая звукоизоляция, отсутствие грузового лифта, сложность перепланировки (в 3-комнатных квартирах за счет кладовки можно увеличить кухню) |
| Керамзитобетонные дома (Т (Т-1, Т-2)) | 42 кв.м | 56 кв.м | 78 кв.м | $2600 | хорошие планировка, тепло- и звукоизоляция | часто покрываются трещинами, что может "подмочить" стены |
| Керамзитобетонные дома, облицованные глянцевым кафелем (АППС-134, АППС-Люкс) | 34—44 кв. м | 52—56 кв. м | 70—80 кв. м | $2550 | хорошая теплоизоляция, большой метраж, удобная планировка, грузовой лифт | кухни оборудованы старыми электроплитами |
| Керамзитобетонные дома, облицованные темным щебнем | 52—56 ка м | 70—80 кв. м | $2550 | удачная планировка, очень теплые, наличие грузового лифта | плохая звукоизоляция, маленькая ванна, ванная, туалет и кухня имеют общую стену с шахтой лифта. |
* В спальном районе, квартира в среднем состоянии, без капремонта
