В Боярке уже сдают квартиры в аренду с правом выкупа. Без первого взноса. Правда, условия трудно назвать выгодными. Подобные операции с недвижимостью узаконены Кабмином в марте.
В "Киевгорстрое" поспешили объявить о начале работы с лизингом неделю назад, но заключать реальные договора в холдинге смогут не раньше, чем через месяц, а от арендатора-покупателя будут требовать полностью рассчитаться в течение двух-трех лет.
Тем временем другой застройщик, "Енергобудлізинг" уже принимает заявления и пакеты документов от желающих купить жилье в рассрочку. Договора намерены заключать с клиентами на 30 лет, причем без первого взноса. Заманчиво, но "подводных камней" хватает.
Сегодня квартиры в аренду с выкупом можно приобрести только в 9-этажном трехсекционном доме по ул. Белогородской, 17/21, в Боярке. Обещают применять такую схему и в столице (когда достроят дома на ул. Гашека, 8-а, Просвещения, 3-а, Тургеневской, 46/11, Павловской, 26/41).
К минусам такого рода сделок можно отнести то, что до полного расчета в квартире нельзя будет прописаться - договором предусмотрена только временная регистрация. Не оговаривается в договоре и вопрос: что "светит" арендатору-покупателю в случае распада (банкротства, ликвидации) фирмы-продавца. А ведь 30 лет - большой срок, за это время всякое может случиться.
Тем, кто решится на такую покупку, прежде чем заключать договор аренды с выкупом, нужно обязательно проверить уставные документы компании - собственника квартиры, советует юрист Вячеслав Ерин. В частности, есть ли у нее право заниматься сдачей недвижимости в аренду. Потому что строительство жилья и сдача его внаем - разные виды деятельности.
- У компании должна быть свежая справка из управления статистики, в которой перечислены все разрешенные ей виды деятельности, объясняет Вячеслав. - Нелишне убедиться, что квартира, которая вас заинтересовала, действительно находится в собственности именно у этой компании. Особое внимание надо уделить изучению гарантий на случай непредвиденных обстоятельств.
"Газета...":
Если подсчитать, то за "единичку" в Боярке, которая сегодня на вторичном рынке стоит $40-60 тыс., за 30 лет придется выложить $180 тыс. То есть аренда с выкупом "накрутит" цену в 3-4,5 раза. А если рассчитаться досрочно и сразу, стоимость квартиры составит $72 тыс., плюс арендная плата до дня окончательного расчета.
Но квартира в лизинг все равно в общем обойдется дешевле, чем в банке. Если под такую же квартиру (за $60 тыс.) брать банковский кредит, например, под 20% годовых (при нулевом первом взносе), за 30 лет общая сумма выплат составит при аннуитетном виде платежей более $360 тыс., при классическом - $240 тыс. При ставке 15% годовых итоговые суммы будут $273 тыс. и $ 195 тыс. соответственно.
Квартира | Площадь | Сколько платить |
---|---|---|
1-ком. квартира | 53 кв. м | гривневый эквивалент $500 по курсу НБУ, из которых 60% ($300) – арендная плата, а 40% ($200) – тело беспроцентного кредита |
2-ком. квартира | 77 кв. м | $750 в месяц ($450 за аренду и $300 за выкуп) |
3-ком. квартира | 112 кв. м | $1 тыс. ($600 аренда и $400 выкуп). |
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2
от 20'692 грн/м2