Падение стоимости аренды офисов в Киеве - одно из самых больших в мире

Согласно проведенному международной консалтинговой компанией СB Richard Ellis исследованию, киевский рынок офисной недвижимости лидирует в списке наиболее пострадавших от экономического кризиса, уступая первое место Буэнос-Айресу.

Эксперты уточняют, что общая стоимость аренды (включает в себя арендную плату, местные налоги и операционные затраты) в долларовом эквиваленте на киевском рынке недвижимости ко второму кварталу 2009 года сократилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В списке самых дорогих офисных рынков по-прежнему лидируют такие города, как: Токио, Лондон, Москва.

На глобальном уровне, как и следовало ожидать, экономический кризис нанес весьма ощутимый урон мировым финансовым центрам, говорится в сообщении

Эксперты компании отмечают, что во многих случаях, наиболее крупные рынки офисной недвижимости подешевели на 20% и более за последние 12 месяцев.

В целом среди 170 исследуемых городов стоимость аренды (измеряемая в местных валютах) упала на 2,8%. В Сингапуре годовое падение было наиболее сильным – 34% в сингапурских долларах и 41% в долларах США.

СB Richard Ellis также отмечает, что некоторые рынки недвижимости все же продемонстрировали рост за последние 12 месяцев, но эти рынки – как например, Шарлотт (США), Марсель (Франция), Перт (Австралия) – являются редким исключением. Их рост – это результат местной специфики офисных рынков, а не следствие одинаковых тенденций в каждом конкретном городе.

"Глобальная экономическая рецессия окончательно взяла вверх над ситуацией на офисных рынках мира. Самые дорогие офисные рынки в долларовом эквиваленте теперь намного дешевле, чем год назад и арендаторы могут обеспечить себе наилучшие помещения на весьма привлекательных условиях", - отметил главный экономист CB Richard Ellis Рэймонд Торто.

Вместе с тем, по данным CB Richard Ellis киевская офисная недвижимость продолжает переживать последствия экономического кризиса.

Падение на уровне 46% по итогам первого квартала уже является довольно существенным, однако ожидается, что по итогам второго квартала годовое падение составит не менее 60% из-за более высокой сравнительной базы второго квартала предыдущего года.

"Киев оказался одним из мировых лидеров в глобальном падении стоимости аренды офисных квадратных метров. Такое резкое падение, в результате значительного урона, нанесенного непосредственно самой экономике страны, является результатом не менее резкого перегрева последних двух предкризисных лет", - объясняет управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко.

Хотя в статистическом выражении 46%-ное падение арендных ставок, говорит он, это прежде всего следствие существенной девальвации национальной валюты.

В пересчете на гривны, стоимость аренды просела не более чем на 20%, констатирует Сергиенко.