Достигла ли стоимость недвижимости своего дна?

Риэлторы все чаще твердят о том, что рынок недвижимости достиг ценового дна. Эксперты склонны считать, что некоторая стабилизация цен на квартиры связана с тем, что торговцы жильем искусственно разогревают рынок.

Действительно ли цены на недвижимость достигли минимума?

Эксперты выделяют несколько факторов, способных оживить рынок недвижимости. Среди них - отмена НБУ моратория на досрочный возврат депозитов, укрепление гривни и обнадеживающие новости с зарубежных рынков недвижимости.

Отмена моратория на выдачу депозитов

Запрет на досрочное снятие депозитов был снят 12 мая. Эта новость обнадежила торговцев недвижимостью – теперь граждане смогут распоряжаться своими сбережениями, а поскольку цены на жилье упали, то самое время вложить эти деньги в недвижимость.

Однако есть одно "но" – потенциальные покупатели надеются на то, что цены на жилье продолжат падать, и не спешат пока вкладывать деньги в жилье.

Для такого развития событий есть все основания, несмотря на заверения риэлторов в том, что рынок жилья стабилизировался, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье, хоть и не такое стремительное, как в первом полугодии.

Укрепление гривни

Еще одним фактором, который обнадежил торговцев жильем, стало укрепление гривни. Это подтолкнуло некоторых владельцев жилья повысить цену предложения, что отразилось на общей ситуации на рынке недвижимости.

Хорошие новости с зарубежных рынков

В последнее время в иностранных СМИ появились сообщения о позитивных тенденциях на зарубежных рынках недвижимости. Ссылаясь на национальную ассоциацию домостроителей США, некоторые издания пишут о том, что американский рынок недвижимости уже достиг своего дна и " в ближайшее время появятся первые признаки его стабилизации".

Вместе с тем есть и не такие хорошие новости - отчет Office of Federal Housing Enterprise Oversight представляет данные о том, что цены на жилую недвижимость продолжают снижаться.

Английская Telegraph, в свою очередь, пишет о том, цены на жилье в Великобритании впервые за 18 месяцев начали повышаться.

Есть также хорошие новости от северного соседа. По данным российского центра "Индикаторы рынка недвижимости", темпы падения цен на жилье в Москве заметно снизились. Вместе с тем, российские аналитики говорят о том, что возможна вторая волна падения цен на квартиры.

Прогнозы экспертов не обнадеживают

Несмотря на череду хороших новостей, эксперты видят основную причину некоторого роста цен на жилье, которое имело место в мае, спекуляции посредников. "Виной всему - сговор брокеров, пытающихся искусственно подстегнуть цены.

Дешевые квартиры они не помещают в доступные базы данных, а с ходу продают по заявкам покупателей. А более дорогие варианты "светят", создавая иллюзию роста цен", – утверждают аналитики

По их прогнозам, снижен цен на жилье продолжится. "Грядет летний застой, спрос упадет, и до осени, думаю, цены снизятся на 3-5%. Поэтому в конце лета будет лучшее время для торга и покупок", – прогнозирует Сергей Степанюк, директор АН "Золотой ключ".

С ним согласны и другие эксперты. Борис Егизарян, директор АН "Аякс, говорит: "Уже в июне спрос и цены стабилизируются, а в июле продавцы начнут уступать до 5%".

"Если экономика не оживится и курс доллара опять будет расти, летом увидим снижение цен на 5%", - считает директор АН "Эвент" Валентин Яковенко.