Кризис и недвижимость

Тема влияния кризиса на рынок недвижимости до сих пор остается наиболее популярной. Рынок недвижимости почувствовал на себе влияние кризиса еще осенью прошлого года и с тех пор спрос и предложение на рынке Москвы и области постоянно отслеживаются аналитиками для возможности прогнозировать развитие событий хотя бы на ближайшее время.

По словам Павла Здрадовского, генерального директора компании Paul's Yard, cпрос на рынке городской жилой недвижимости полностью сместился в сторону вторичного рынка. "Соотношение спроса по всему рынку составляет на сегодняшний день 99% к 1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок недвижимости, и 1% - новостройки.

Новостройки, в которых сейчас покупают квартиры - это уже готовые дома, где риск незавершенного строительства исключен. Поэтому квартиры в завершенных домах сейчас приравнивают к вторичному жилью".

По данным статистики обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал в мае на 75%, на загородную недвижимость — на 34%. Но, стоит отметить, в марте и в апреле был зафиксирован колоссальный рост спроса на недвижимость. За март 2009 года показатели спроса превысили показатели за весь 2008 год. Касаемо предложений, существенных изменений на рынке элитной недвижимости не произошло. Все предложения, которые были выставлены на продажу на демпинговых условиях уже "ушли" и ничего нового пока не появилось.

Президент Гильдии риэлторов Московской области Мазурин Николай Михайлович, в разговоре о рынке недвижимости в Подмосковье, отметил, что каждый район Подмосковья (их 36) обладает своей спецификой рынка недвижимости, его историей, перспективами. И привести его к среднестатистическим цифрам совсем непросто. Но общая тенденция такова. Рынок после бурного роста 2007-2008 гг. в октябре 2008 года замер. И далее в течение вот уже более полугода адаптируется к новым реалиям. Он учится жить в стадии стагнации и снижения. В каждом из секторов рынка это происходит по-своему. Да и процесс этот инертный и будет идти достаточно долго.

Кризисные процессы на рынке, прежде всего, проявляются в действиях продавцов и покупателей. И те, и другие выжидают. Особенно это проявляется на вторичном рынке квартир. Продавцы еще мечтают о возможном росте цен, наслушавшись и насмотревшись различных аналитиков в средствах массовой информации. Покупатели по той же причине мечтают об активном снижении цен. Сложился своеобразный кризис ожидания.

Но кризис кризисом, а жизнь продолжается. Возникают новые семьи - нужно жильё, семьи расходятся - нужно менять квартиру и разъезжаться, возникли проблемы в бизнесе - нужно вытаскивать деньги из ранее купленной недвижимости и еще множество вариантов. В общем, рынок в состоянии ожидания находиться долго не может.

Сегодня количество предложений на рынке недвижимости более чем велико - есть из чего выбирать. Появляются крайне интересные варианты, а такое бывает не часто. И продавцы сговорчивы и торгуются на 10-15% и, может быть, больше. А продавцам Николай Мазурин советует: если ситуация с продажей назрела, продавайте. Потому что ценовой тренд на рынке понижающийся. Завтра ваша квартира не станет дороже - она каждый месяц понемногу от 0,5 до 2% снижается. Да и покупателей сегодня найти непросто. Если покупатель появился - продавайте

Рынок загородной недвижимости Подмосковья очень большой. Из почти 8 млн. кв. м построенного в 2008 году жилья почти 50% коттеджи и индивидуальные жилые дома. Этот сегмент рынка очень неоднороден. Здесь есть как районы традиционно развитые в сегменте загородной недвижимости, так и районы, где загородная недвижимость только в начальной стадии развития. Если говорить о ценах, то их диапазон, широк - от нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов долларов. Средняя стоимость 1 кв. м жилого дома на сегодня составляет 80 000 рублей.

Сегодня загородная недвижимость оживает после затяжного простоя. Это связано, в том числе, с сезонным увеличением интереса к этому сегменту рынка. И хотя проблем на рынке загородной недвижимости немало, начиная от того, что не хватает в этом сегменте домов эконом-класса, и заканчивая нехваткой средств у девелоперов загородной недвижимости, симптомы движения рынка очевидны.

Появляются новые застройщики коттеджей, предлагающие новые технологии и очень привлекательные цены. Продавцы начали серьёзно снижать цену на дома и земельные участки, доводя их до реальных продаж. Банки потихоньку возвращаются к ипотечному кредитованию таких сделок. Так что можно порекомендовать всем тем, кто хочет жить ближе к земле, активнее двигаться в этом направлении.