Рынок недвижимости на время стал рынком покупателя, считают аналитики

Компания Knight Frank опубликовала глобальный индекс по жилой недвижимости за I квартал 2009 года.

Авторы индекса определили основные тренды мировой недвижимости в I квартале текущего года и выяснили, что:

• глобальный рынок жилой недвижимости продолжает существовать в условиях экономической стагнации или спада и растущей безработицы;
• Израиль показал лучшие результаты по итогам прошедших 12 месяцев (с 1 квартала 2008 по 1 квартал 2009) - 10,9% роста, на втором месте Чехия с годовым изменением +9,9%. Самое большое снижение цен за год было зафиксировано в Латвии, Дубае и Сингапуре -36%, -32% и -3% соответственно;
• по итогам сравнения квартальных изменений самое значительное падение цен на жилье произошло в Дубае (-40%) и Сингапуре (-16,2%). Наибольший рост за квартал отмечен в Таиланде (2,7%), в Израиле (2,6%) и Швейцарии (2,1%);
• обзор краткосрочных перспектив в экономике показывает, что мировые рынки жилой недвижимости будут находиться под воздействием кризиса в течение всего 2009 года.

"На основе анализа квартальных изменений в 69% стран, от которых были получены данные, было зафиксировано снижение цен, тогда как еще в 4 квартале 2008 года этот показатель составлял 82%, - уточнили в пресс-службе Knight Frank. - Если проводить анализ на основе 12-месячного периода, то уже в 72% странах отмечается спад на рынке по сравнению с 59% в 4 квартале прошлого года.

Отметим, что в рамках данного исследования ряд стран, обычно участвующих в Индексе, не предоставили данные за 1 квартал 2009 года, что влияет на сводные показатели и теоретически может привести к поспешным выводам. Оценивая текущую ситуацию большинства мировых экономик, можно предположить, что рынки жилой недвижимости многих стран недвижимости в краткосрочной перспективе продолжат испытывать негативное влияние кризиса".

Также по данным компании, элитный рынок недвижимости Москвы продемонстрировал как более значительный рост в годовом измерении, так и более существенное снижение за квартал, чем в среднем по России. В период с 1 квартала 2008 по 1 квартал 2009 средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости выросла на 4,5%, тогда как по сравнению с IV кварталом 2008 года снижение цен составило -4,1%. Вторичный рынок также продемонстрировал как больший рост за год (4,8%), так и намного более значительное снижение в квартальном измерении (-8,5%) по сравнению со средними показателями по России.

Согласно индексу, среднее изменение цен по России по итогам 1 квартала 2009 года составило 3,6% за год и -3,9% относительно IV квартала 2008. "Несмотря на то, что рынок недвижимости и общая экономическая ситуация в мире выглядят очень пессимистично, как и в любой ситуации, есть и положительные моменты. Появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10-15 лет купить уникальные объекты по кризисным ценам, т.е. с существенной скидкой.

Также большим плюсом является и тот факт, что ипотечные кредиты в европейских странах, хоть и с большими сложностями, но выдаются под достаточно низкие процентные ставки", - считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.

"Вполне возможно, что до конца года продолжится дальнейшее снижение цен на большинстве мировых рынков недвижимости, но, тем не менее, уже сейчас есть объекты с существенными скидками по сравнению с докризисной ситуацией. Рынок недвижимости стал рынком покупателя. Тем не менее, уже ощущается дефицит качественного предложения, так как по-настоящему уникальных объектов высокого качества и с престижным местоположением, которые срочно продаются со значительными скидками, остались единицы, большинство продавцов предпочитают дожидаться подъема, если у них есть такая возможность", - резюмирует эксперт.", - указывается в исследовании.