Киев. Коммерческая недвижимость массово выставляется на продажу

С момента начала кризиса прекратилось финансирование новых проектов на украинском рынке недвижимости. Столкнувшись с необходимостью расплачиваться с кредиторами, девелоперы начали массово выставлять объекты на продажу.

Вместе с тем, желающих купить объекты коммерческой недвижимости не так много. По признанию самих участников рынка, в современных условиях оценить стоимость объектов коммерческой недвижимости не представляется возможным.

Управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Александр Носаченко считает, что по сравнению с прошлым годом стоимость объектов коммерческой недвижимости и для инвестиционной продажи упала почти в два раза.

В отчете компании отмечается, что ставка капитализации, представляющая из себя отношение годовой операционной прибыли от объекта к цене, предлагаемой за него инвесторами, в этом году достигла 15-20% против 9,5% в прошлом году. Это весьма высокий показатель для Украины.

Самыми дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18-20%, тогда как в Польше такие объекты продаются со ставкой 8%. В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16-17%, в России же он составляет 12%, в Польше – 7%, а в Германии – 5%. Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине – 15-17%, в России – 14-15%.