Рынок нежилой недвижимости Болгарии

Промышленная недвижимость - абсолютный лидер на рынке недвижимости Болгарии, согласно исследованию компании Forton International. По данным исследования, на сегодня в Болгарии практически отсутствует конкуренция в сегментах складской недвижимости и логистики, что делает успешными все новые проекты

Наибольший интерес наблюдается к объектам площадью более 6000 кв.м. Арендная плата находится в пределах 5-6 евро за кв.м и доходность промышленной недвижимости продолжает расти, достигая 13%.

На рынке офисных помещений наблюдается относительно более сдержанная активность. Арендаторы пересматривают свои договора в сторону оптимизации расходов, сокращая арендованные площади и переезжая в помещения с более низкими арендными ставками.

Самое большое количество офисных площадей предлагается в помещениях, расположенных на главных магистралях столицы и вокруг кольцевой дороги вблизи софийского делового парка.

В первом квартале 2009 года в Софии построено 19315 кв.м офисных площадей.

Рынок торговых площадей также продолжает развитие, но доходность в этом сегменте несколько ниже. На рынок выходят крупные международные дискаунтеры, в то время как остальные торговые предприятия стремятся реорганизовать свой бизнес и пересмотреть текущие условия контрактов с арендодателями.

Влияние кризиса сказалось не только на крупных торговых центрах, но и на наиболее посещаемых магазинах, расположенных на главных улицах Софии, - практически все имеют свободные для аренды площади.

По данным Forton, в настоящее время в столице в стадии строительства находятся пять проектов торговых центров общей площадью 193 000 кв.м .

В первом квартале 2009 года наблюдалось резкое сокращение количества инвестиционных сделок. Несмотря на большой объем предложений и готовность продавцов скорректировать цены, количество сделок ограничено. Покупатели ищут проблемные активы и ждут, когда они появятся на рынке по значительно сниженными ценами.

Эксперты Forton предупреждают болгарских продавцов о том, что потенциальные зарубежные инвесторы сравнивают местные объекты с подобными в западной Европе, где условия для ведения бизнеса предпочтительнее: более долгосрочные договора аренды с фиксированными ценами и лучшая законодательная система.

Сегодня инвесторы могут приобрести объекты производственного назначения в Манчестере с годовой доходностью в 9,5% или офис в центре Лондона - с 8,8%, что делает инвестиции в Софии малопривлекательными. Для того чтобы рынок недвижимости Болгарии стал конкурентоспособным, необходимо увеличение доходности объектов до уровней 12-15%.