Складская недвижимость: вакантность и арендные ставки

Вакантность на рынке складской недвижимости Украины по сравнению с маем 2008 г выросла на 150 000 кв.м. (21%). Произошло это за счет выхода большого количества помещений в 2008 г. В то же время реалистичный объем нового предложения складной недвижимости пересмотрен со 159 тыс. кв.м. на 70 тыс. кв.м.

Cтавки долгосрочной аренды складской недвижимости на второй квартал 2009 года составляют $6,5-$7,5 за кв.м. При этом приоритет арендаторов идет с привязкой к гривне, на краткосрочный период (6 - 12 мес.).

Эксперты прогнозируют, что объем сделок по результатам 2009г. в данном сегменте может составить 130тыс. – 160тыс. кв.м.

Среди тенденций развития складской недвижимости аналитики компании называют: сокращение спроса на складские помещения до стабилизации потребительского спроса и появление на рынке аренды помещений, предлагаемых в субаренду.

Специалисты отмечают дифференциацию проектов по местоположению, удаленности от Киева, характеристикам, которая имеет большее влияние на арендные ставки.

Так же, по мнению экспертов компании "Colliers International", прослеживается тенденция к тому, что сейчас происходит завершение реализации только тех объектов, которые находятся на высокой стадии готовности.

В итоге, "девелопмент складской недвижимости временно теряет свою привлекательность из-за падения потребления", - считают в компании "Colliers International".