Коттеджные городки – сказка, так и не ставшая былью

Даже те, кто плохо разбирается в особенностях рынка недвижимости в Украине, и вообще, слабо представляет различия разных типов архитектурных форм, давно знает – коттедж это хорошо!

Коттеджами давно уже называют любые частные домишки, придавая им тем самым респектабельности, особняками давно уже стали все дома выше одного этажа вне зависимости от состояния.

Коттедж, как символ достатка или «коттэджное поклонение» в Украине началось, сравнительно, недавно. Люди, пытавшиеся привить этот стиль жизни украинцам, пытались внедрить в головы соотечественников мысли о том, что коттеджный городок – это не просто место жительства, но и современная социальная инфраструктура (детские сады, площадки, школы, кафе и даже поликлиники) и гарантия безопасности.

Однако, попытка переселить городских жителей в коттеджные городки оказалась сродни попытки Джэка Восмёркина, из известного фильма, заставить деревенских мужиков курить сигары.

Таким образом, одна из причин того, что идея коттэджного строительства не пиржилась у нас в стране, состоит в том, что для большинства покупателей приобретение коттеджа вторичная потребность, после покупки квартиры в городе. Другая серьезная проблема - большинство коттеджных поселков проектировались до кризиса, когда продать можно было практически любой объект, однако сегодня эти поселки не отвечают требованиям покупателей.

Сегодня в коттеджных поселках цены снизились в среднем на 40-50%, и для многих застройщиков это максимально возможный предел. Однако снижение не принесло оживления продаж. Немногочисленные покупатели выбирают или те единичные коттеджные городки, которые продолжают строиться, или переключаются на вторичный рынок, где цены просели еще значительней.

Таким образом, из «домов мечты», многочисленные коттеджные городки превратились в очередною головную боль застройщиков, которые уже сегодня оказались неспособными реализовать свои объекты.

Но, кроме уже названных проблем, не будем забывать о самой распространенной для этого вида бизнеса – недострой в условиях невозможности кредитования. Сегодня только те коттеджные городки, которые смогут найти средства для продолжения строительства, выиграют в долговременной перспективе. Вероятно, что уже со второй половины 2010 года на рынке загородных коттеджей почувствуется дефицит качественного предложения. И те городки, которые будут строить в 2009 году, получат не только репутацию надежного застройщика, но и финансовые дивиденды.

Но эксперты рынка недвижимости уже сегодня склоняются к тому, что даже в случае абсолютной реализации коттеджных застроек в будущем, они уже не будут играть ту социальную роль, которая отводилась им еще 3 года назад.