Недвижимость Киевской области: летом ожидается очередной обвал цен

Города-спутники Киева, типа Бучи, Ирпеня, Боярки, Вишневого и т.д. всегда отличались достаточно высокими ценами на жилье. Причина тому – ориентирование столичных жителей на эти населенные пункты, как на альтернативу проживания со сравнительно более приемлемой экологией.

Однако вездесущий кризис дошел и до столичного пригорода и как результат – снижение цен на 20-30% уже в первом квартале 2009 года.

Однако, существующие цены на недвижимость в области еще не достигли своего «дна» по мнению экспертов. Так как летом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости ожидается новая волна обвала цен.

Недавно, директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий, подробно объяснил социальные и экономические подоплеки снижения цен жилья на вторичном рынке недвижимости в Киевской области. «После полного зимнего застоя спрос пошел, но я бы не сказал, что есть ажиотаж, покупателей мало, — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий

— Думаю, киевляне не станут массово покупать квартиры в «спутниках», притом что цены в близлежащих городах не очень отличаются от столичных. А состоятельные выходцы из регионов будут по старинке ориентироваться на Киев, а не на окрестности. Плюс скоро наложится летний застой рынка недвижимости, и те, кто хочет быстро продать, спустят до 10% от заявленных цен».

Похожая ситуация сейчас и на первичном рынке недвижимости. Из за массы недостроенных объектов в области, застройщики снижают цены на квартиры в таких объектах. Тогда как высокая ценовая планка держится лишь в домах, готовых более чем на 90%.

Однако, эксперты компании «Инвестиционно-девелоперская группа» считают, что летом и на готовые дома строители опустят цены на 10—15% ввиду дефицита спроса.